8月6-9日，2014博鳌房地产论坛在海南再启，本次论坛主题为“下行通道中的房地产”，金融界网站为您全程直播。莱蒙国际集团有限公司执行董事兼首席运营官陈风杨发表了题为“新思维：如何通向房地产繁荣之路？”的主题演讲。
陈风杨表示，从去年到今年，互联网思维到互联网应用，房地产业的集体热烧，从口号到行动再到效果，房地产互联网化已经正在不断探索。
以下为文字实录：
主持人：尊敬的的各位来宾，亲爱的朋友们，大家下午好。欢迎大家回到2014博鳌房地产论坛现场。今天下午，更多精彩的演讲和对话会继续上演。
半年风云变幻，下行中的房地产行业迎来关键时点，遥望未来，通往长期稳定健康发展的繁荣之路在何方？我们今天下午的大会议题是“新思维：如何通向房地产繁荣之路？”。接下来，马上进入主题论坛一：产业万花筒房地产的新玩法。
现在，我们有请今天下午第一位演讲嘉宾：莱蒙国际集团有限公司执行董事兼首席运营官陈风杨先生。陈风杨先生的演讲题目是：“新思维，如何通向房地产繁荣之路”。有请陈风杨先生。
陈风杨：各位同行，各位媒体朋友，今天下午我在这和各位交流一下，在目前的经济形势下莱蒙国际的一些思考和做法。今天我主要讲三个方面的内容，第一是互联网思维对我们的影响，第二是传统创新，第三是海外淘金。
应该讲从去年到今年，互联网思维到互联网应用，房地产业的集体热烧，从口号到行动再到效果，房地产互联网化已经正在不断探索。莱蒙国际的思考主要是三个方面，第一是与客户需求对应的新思维模式，就是客户需要什么。第二是可价值化的运营体系，如何把这些思维和方法落地生根，第三个是与传统地产互补的增长机会。如何进行产业链的延伸，如何让我们的内容更加丰富，在此基础上，我们寻找战略上新的机会。莱蒙国际业务的互联网式细分，房地产的开发，伴随着商业托管运营、酒店托管运营、生活服务的运营，公共物业托管运营、家装、维修等等。
我们总体的想法是立足于客户需求，从卖产品到卖服务，立足于多元化高品质的消费需求，寻求业务价值链条的新增长机会，横向延伸、拓展服务，从传统对物业的管理转向对人的服务，通过延伸更多物业价值服务获取经营型收益，既实现高溢价，也提升企业品牌，主要分为生活服务、生产服务和城市配套服务。生活服务主要是满足业主客户生活的相关基础服务，高管服务、奢享服务等多层次需求，通过增强社区相关服务增强客户黏性。第二是生产服务，按照产城融合的需求，以产业为依托，地产为配套，服务为核心，提供产业孵化、金融、商务、培训、休闲、娱乐等服务。第三个是城市服务，通过为城市代建和经营大配套的公共服务设施，提升城市区域价值，盘活公共资源，既增强项目的特色，也增进资产经营收益，也就是我们打造城市的平台。我们在江西南昌红谷滩的中心，既为政府打造了一个城市的文化交流平台，也是为我们的项目增加了资产增值的机会。
在这里面，我们提出莱蒙的微服务，包括微银行、微酒店、微养老、微森林、云家居、房屋内的微循环，微服务、微物流、威管家等等。我们的总体这个微是小而美的概念，是无微不至，微笑服务。进而是我们的微战略，我们希望通过这些微服务，给客户提供更大的价值，进而为我们的战略转型寻找新的机会。比如说很多人做养老地产、物流地产，我们在这些行业要积极尝试，我们通过社区来进行这些微服务，为我们能否进行战略提升、战略转移积累我们的经验，创造机会。
2014年，莱蒙国际总体的思想就是六个字：守正、创新和突破。守正就是坚守和深化房地产业务的传统板块，增加我们的竞争优势，第二个是通过创新，延伸客户服务的生命线，莱蒙国际的客户服务涵盖客户的全生命周期，探索和打造具有创造价值的蓝海模式。第三个是突破，在此基础上我们寻找能够实现企业与时俱进的价值升级和战略。
第二方面谈谈产品创新的思维。作为房地产行业的主业，对于产品的创新和开发模式的探讨从未停止，我们提出四大核心主张，十大产品创新，18个品质章节，60个品控细节，
我在这里做几个介绍，一个是我们提出鲜氧住宅，我们和航天飞邻合作，对室内外空气的净化、空气的含氧量、室内外空气循环等室内家居空气环境进行持续呵护。客户对这个鲜氧也有比较好的认识，市场反响非常好。第二个是忘年社区，我们希望能够把医疗、医护，加上养老、养生引入到我们的社区概念里面来，打造我们养老的社区，我们和香港的康复会，以及我们和美国的医疗顾问公司进行关于养老养生的合作，既是为客户服务，也是为我们的战略提供准备。我们打造医疗医护、养老养生综合体，引入国际化的医护服务，引入高端健康的养生会馆，引入国际品牌的幼儿园，打造地标性的养老家居生活的广场、公园。这里面用我们自身的力量，以及我们的合作伙伴，共同来打造医护、医疗、养老、养生综合体。我们在江西南昌提出绿立方这么一个项目，我们和深圳的建筑科学研究院共同对这个项目进行开发，这个项目推出以来，市场反映非常强烈，即使在今年市场不好的情况下，我们这个项目最近三期的销售都非常热销。我们在广东惠州的水榭湾提出云家具的理念，我们对度假人群的特殊需求，通过海量的数据和个性化的智能定制手段，为客户提供数码全屋家具配置。
第三部分谈谈海外布局思维。莱蒙国际携手英国思嘉伯集团、新加坡美罗集团联手打造英国曼彻斯特两大项目。用我们的股东力量，结合他们的资源进行海外扩张。在曼彻斯特我们有两个项目，一个是25万平方米的综合性社区，目前是曼彻斯特最大的项目，这个项目由我们的英国股东操盘，我们负责国内的销售，他们负责英国的销售、开发。预计明年可以预售。就在这个项目的旁边还有一个216间的公寓，这个项目今年年底可以预售，应该讲情况都比较好，因为在英国伦敦房子是很贵的，而曼彻斯特的房价并不是太高，另外租金的回报也比较稳定。
刚刚就是把莱蒙国际的最新想法跟各位做了一个汇报，我们希望利用国际化的团队，以及国际化的理念，去行使我们的价值主张：优等建筑、优等生活、优等价值，优等创新。争取做一个优等生。我的汇报就是这些，谢谢大家。
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2014年博鳌房地产论坛
