8月6-9日，2014博鳌房地产论坛在海南再启，本次论坛主题为“下行通道中的房地产”，金融界网站为您全程直播。德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平参与了题为“限购退出市场之后”的主题讨论。
蔡洪平表示他同意现在整个房地产市场走向调整期，调整有上升、有下行，同时他认为商业地产过剩必死无疑，商业地产很难整合，目前全国有2986个Mall，全国这么大量的商业地产，这一块的泡沫会被挤破。他认为优秀的地产商现在有最好的机会通过资本市场来整合，特别是已经上市的地产公司，有很好的财力支持。在香港的地产公司每年都发债，在香港上市的地产商基本上都没有资金缺口，高的8点几左右的融资成本，甚至还有4%左右的融资成本，比国内便宜很多，目前这些企业如果有能力，不是要更多的买地，而是要改变方式，用资本的杠杆来整合企业。现在是一个整合的机会。一个市场成熟的第一标准是完成了市场大的整合，好的更好，差的都死掉，一起生、一起死一定是不正常的。“我希望看到在整合期里面利用资本杠杆整合一些淘汰的企业，去买它的股权，而不是买资产，趁银行收资产之前，尽快把它买下来，这是最好的机会。我们都做这个事，市场就健康了。”他总结道。
