北京土地市场再次拉开大幕 “迷你地块”拍出高价

　　时隔50天北京土地市场再次拉开大幕，北京国土局出让一宗大兴居住用地。经过72轮竞拍，旭辉以2.25亿元拿地，溢价率50%。

　　大兴瀛海镇姜场村02-1-1二类居住用地属于综合类地块，包含住宅、商业、综合三部分。位于大兴区瀛海镇，东至东区环路，南至府前街，西至国有用地边界，北至规划用地边界。

　　在竞拍前已经收到11次报价，11家房企参与竞拍，其中包括：旭辉、首开、天恒、K2、中骏、永同昌、新城、汇璟、润科、房地、鑫海泰顺。经过长达30分钟竞拍，旭辉力挫永同昌摘得该宗土地，溢价率达到50%，并配建12600平方米自住房，达到该宗土地66%的建筑面积，自住房的限价达到17500元/平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，本宗土地地块面积非常小，只有18956平方米，属于最近数年来，出让的最小住宅用地，但容积率整体比较低，只有1.4，而且距离南海子公园较近，整体环境适宜建设改善型住宅。

　　未来半个月内，还将有大兴瀛海镇、采育镇、黄村镇、亦庄新城等七宗大兴地块陆续入市，保守估计总出让金将超80亿元，掀起一股拿地热潮。截至25日，北京土地市场成交35宗土地，金额为650亿。因为6月还有3宗土地出让，预计成交金额在30亿左右，整体2015年上半年，土地出让金将在680亿左右。

　　从规划建筑面积看，截止到25日，土地规划建筑面积为540万平方米左右，但其中住宅部分非常少，合计成交居住用地截至25日，只有245万平方米，是最近三年同期最少的一次，成交楼面价则出现了明显的上涨。