房价固然难涨，但商业地产在一定程度上却恰能受益于房地产调控政策。
“近两年来，楼市调控政策逐步收紧，开发商纷纷从住宅地产开发转向尚未受到严控的商业地产开发。”国信证券分析师孙菲菲表示，商业地产扩张的背后有两大动因：首先，商业地产符合居民消费结构升级、收入提高的需求，部分商业地产能够引导当地的商业重心迁移;其次，相比于住宅物业，商业地产更能为地方政府带来持续性的税收、就业，更受地方政府欢迎。
莱坊8月22日发布的数据显示，第二季度上海甲级写字楼市场和商铺市场表现活跃。上海甲级写字楼租金环比增长2.2%至每天每平方米9.2元，增幅较第一季度提高了1个百分点。其中，上海核心商圈写字楼租金环比增长5.4%。
其实，在自用价值和投资价值之外，商业银行纷纷在陆家嘴这个金融城买楼还有其他考虑，如品牌形象等难以量化的价值。兴业银行在买楼议案中表示，买楼是“为充分利用上海国际金融中心的区位优势，持续提升本行品牌形象和综合竞争力，切实解决在上海地区营业办公场地不足问题”。
“目前，本行驻沪机构主要集中在上海兴业大厦和张江园区办公，另有部分经营机构在外租借场地办公，办公场所较为紧缺，距离陆家嘴国际金融中心较远，不利于与监管部门和同业金融机构交流，且上海兴业大厦建于上世纪九十年代，功能设计上存在很多局限，已成为制约本行在沪业务发展面临的较突出问题。为此，在相关部门大力支持下，经过前期缜密的论证，本行拟在陆家嘴金融中心区二期购置一幢写字楼，作为总行驻沪机构、上海分行及本行子公司的营业办公场所。该大楼所属地块位于陆家嘴中央商务区，紧靠陆家嘴金融中心区一期，是上海市中心沿黄浦江的最后一块整体开发项目。”买楼议案表示，“该大楼由上海中船置业有限公司根据国际甲级写字楼的通行标准统一规划、设计、建设和管理，地上建筑面积约6万平方米，规划建筑限高为100米，加地下分摊面积和购置车位的费用，以及各项税费，项目总预算控制在50亿元以内。”
兴业银行临时股东会8月28日还将审议《关于建设福州总部营业办公大楼的议案》。该行已拍得相应土地，拟按“赤道银行”理念采用节能环保的建筑材料及工艺建设大楼，总预算约为15.2亿元。8月10日，兴业银行董事会已审议通过了大连分行以46999.27万元预算购置营业办公用房的议案。
据报道，兴业银行回应称，经初步测算，此次在福州和上海的房产购置计划对该行资本充足率影响约为0.05个百分点，对年度净利润影响极小。
