应该说，打价格战的都是些想明白了的开发商，他们并不看好当下及以后一段时间的楼市，希望能尽快回笼资金。但还有更多的开发商“想不开”，或者他们想降却又顾及到各方面的影响，不敢大动。事实证明，在目前的形势下，要降就降到底，否则根本引不起购房者的兴趣。
记者对今年销售较好的楼盘进行梳理后发现，凡是能排进月销售前十榜单的楼盘，多数都有价格上的优势，像中天西城纪、龙湖香醍溪岸、世茂COSMO、中海紫藤苑、东港花苑等。但有些楼盘显然是降价没到位，因此，也就在开盘时小爆发了一下，后面就没了动静。而只有那些价格一步到位的楼盘，才可能连续上榜，并排进年度销售前十的榜单。
价格战打到今天，输赢已现。其实早就有业内人士一语指出：降价越早、一降到底才可能是开发商的活路。事实证明也是如此。如今的销售已经是“不降价不卖房”，而且精明的购房者也会关注其价格是否已经降到位，因为在购房者的眼里看来，目前楼市看不到起色，接下去还有继续降的可能，如果不是急着要用，更多的人选择继续等待。
库存加码，价格战不会停歇
而三波价格战下来，杭州已经是烽火连天。从下沙到桥西，从城北到申花，从临平到闲林，放眼杭州，已经没有一处没遭遇过降价潮。而三波价格战带来的影响也已经显现。当初选择作壁上观的楼盘也终于出手了。
与中外公寓处同一板块的龙湖滟澜山，近日推出团购活动，折后均价12900元/平方米。而就在上半年，同幢楼的售价为2.2万元/平方米，跌了四成，虽然顶着“房闹”的压力，但确实赢得了不错的销售成绩：于12月15日推出的第一批250套房源2小时内全部售罄。
位于九堡的德信泊林印象，也于近日大幅下调价格，今年3月成交均价2万元/平方米，近期开盘房源起价13650元/平方米，均价14800元/平方米，号称“低于成本价销售”，成为九堡首个大幅降价楼盘。
当然也有“我自岿然不动”型的。吉祥半岛开盘当天，申花板块另一高端楼盘也开盘，相距不过几百米的距离，但后者均价仍然在2.6万~2.8万元/平方米，相较之下，优劣立现。于是，不少对该高端楼盘有意向的客户纠结了，有的跑去了吉祥半岛，有的选择了观望。时至今日，杭州透明售房网上数据显示该楼盘预定加销售仅20多套，去化率不足5%。
截至12月21日，杭州主城区商品房库存量为45330套，其中住宅28502套。如果加上萧山、余杭，商品房库存量达到79508套，自今年10月份破纪录以来，屡创新高，与此同时，新盘老盘继续推出，成交量却持续低迷，看样子这个纪录将继续破下去，而价格战也将持续。
年度影片《幻想与突围》看点二：大腕演出
他们，是带头大哥，无论市场好坏总是焦点，只要开口说话就是新闻
房企大腕，不淡定的一年
本报记者 詹丽华
这几天，房地产业内最受关注的新闻非“星河湾6亿元‘补偿’老业主”莫属，星河湾董事长黄文仔亦委婉地承认了这个消息。
想来，“降价”、“补偿老业主”，这话若是绿城集团董事长宋卫平说的，杭州楼市怕是要翻了天了。虽然绿城内部曾掀起向星河湾学习之风，但这一次的“学习”，恐怕不是那么容易的了。
2011年的楼市，向来低调的老宋频频成为报道的焦点，那些大腕房企背后的掌门人始终是人们最关心的对象。
宋卫平：
三天两头“被破产”
当然，老宋随便说句话都能成新闻，哪怕他不说话，也是焦点。
老宋最近一次公开露面是在上周五的浙江省房协会议上，身为副会长的他负责宣读修改省房协章程的说明。有人说，这么忙还能去参加这样的流程会议，说明绿城“还挺得住”。
是的，几乎每个人都在关心，在这样的行情之下坚持“不降价”的绿城能不能挺住？尽管三天两头被各路媒体称为“调控中首个垮下的房地产大腕”，尽管今年绿城受到的“破产”质疑比以往更多，尽管看上去有点憔悴，至少老宋还没有倒下，只是吃过了那封“千字文”惹来的一连串“口水”，他学乖了，能不出场就不出场，能不说话就不说话——连对私下比较熟悉的记者，他都推脱，说，“别火上浇油了”。
若不是今年绿城经受的风波实在太多，老宋很少有这样的时候。
其实，去年采访宋卫平的时候他就曾委婉地提过，对2011年没有太高的期待，仅希望能与2010年的业绩持平。最终，绿城中国2010年年报显示其全国85个在售项目，实现总销售金额约542亿元。随后公布的绿城2011年的销售目标定为550亿元，这在当时看来并不是一个无法企及的数字。
事实上， 今年前11个月，绿城累计销售金额307亿元。我们可以说他对市场形势估计不足，但还不至于“狂妄”。可惜，老宋一直以“激进”、“好赌”的鲜明个性闻名江湖，所以，他做什么，最后都会被冠上“狂妄”、“偏执”的标签，无论事实是否如此。
负面消息从今年下半年开始就没有离开过绿城。其2011年中报，亦不断被拿来佐证绿城的衰败：截至2011年6月30日，绿城中国净资产负债率为163.2%，成为行业内负债率最高的地产商。随后，关于绿城破产的传闻纷至沓来，从未间断。
从“海航30亿收购绿城”，再到“银监会调查绿城地产”，“绿城在港交所退市”……身处风口浪尖之上，老宋满腹委屈按捺不住，终于在11月1日通过集团官网发表了一封被媒体称为“千字文”的公开信，澄清破产传闻。无奈，这不仅没有彻底撇清绿城的负面传闻，还为宋卫平本人增添了更多悲情色彩。
有人相信绿城，一个经历17年风雨洗礼的企业不会这么容易倒下；有人猜测绿城，在它貌似岿然不动的表象之下一定在进行着某些促销动作；也有人不看好绿城，无风不起浪，高负债率之下，它随时可能让传言成真……每一个大腕背后都少不了这样或那样的小道消息，这个冬天，对流言缠身的老宋来说，或许真如他自己所说“比2008年好过”，但这波调控如此漫长，就算好过也好过不到哪里去。
