上海楼市交投量再创新低 后市需求减少(2)

信贷、挂牌房源销售周期加长，以及后市暂不明朗等因素的影响，短期内将持续这种价格涨幅回落、成交低迷的清淡局面。“虽然部分区域价格涨幅出现快速下滑，但市场需求依然存在。通过对近几个月市中心板块价格的监控发现，无论是售后工房中的老工房还是次新房，价格仍显现强劲支撑。这种支撑来源于市中心区域供应量偏紧的格局，因此价格在缓慢攀升。”

佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，虽然在政府公布的2008年住宅建设计划中，浦东、黄浦、卢湾、徐汇等10个中心城区，住宅新开工和竣工面积分别占全市住房开工、竣工面积的30%左右；但这30%将主要集中在浦东、徐汇两个面积较大，又都处于外环外的区域，其余8个真正的中心区的供应量将寥寥无几。

对于2008年楼市的供需情况，薛建雄认为，由于2007年3279万平方米的历史性高成交消耗了大量的购买力，加上第二套房贷政策和保障性房源对需求的压制和疏导，“预计2008年的需求量将会跌到与2006年1841万平方米相当的水平。这相对于今年政府公布的2000万平方米住宅的可预售面积要小，类似去年严重供不应求的局面将难以再现。” (本文来源：国际金融报 )