交投量创3年来新低
今年2月，上海楼市遭遇寒流，商品房和商品住宅的新增供应量、成交量均创2005年以来的最低水平。
来自佑威房地产研究中心的数据显示，上海商品房（剔除动迁、配套）的成交量已连续下跌了半年，2月仅成交57.76万平方米，环比下降57.03%。其中，商品住宅的成交量也呈持续下降之势，2月仅成交3259套，即35.34万平方米，只相当于2007年周平均成交水平（41.19万平方米）的86%。
从个案的表现来看，今年1月，上海成交量在1万平方米以上的项目多达17个，而2月仅闵行的爱庐世纪新苑一个项目成交量在1万平方米以上。新增供应方面，2月商品房新增供应量为68.05万平方米，较1月下降了60.4%，是2005年以来新增供应最少的月度。其中，商品住宅供应量为38.39万平方米，较1月大幅下降了62.5%，仅有28个项目推出商品住宅房源。
多重因素影响
因春节假期关系，2月历来是楼市成交的低谷。而今年2月，在“楼市拐点论”甚嚣尘上的情况下，成交量跌至历史最低水平。对此，佑威房地产研究中心分析师黄河滔认为，这是由内在和外部压力共同造成的。去年，上海楼市的繁荣使得购房能量大大释放，共成交2089万平方米商品住宅，较2006年大幅增长了24.53%，达到历年峰值。而现在属于购买量枯竭后的调整期。
此外，去年9月后纷至沓来的调控政策对上海楼市产生了巨大影响。特别是去年9月底，国家提高第二套房贷首付，以抑制楼市中高档需求。随后又推出了各种保障性住房政策，使得低端购房者也开始观望，导致去年9月之后的成交量一路下滑至今。
而今年2月的雨雪天气和降价风潮也是导致成交量降到冰点的主要原因之一。2月前期，恶劣的雨雪天气降临上海，直接导致人们看房困难，影响楼市成交。在2月后期，上海楼市遍吹“降价风”，购房者下单减少而持币观望，进一步压抑了楼市的成交。
由于成交低迷，2月新上市房源滞销，并导致其他更多新盘不愿上市，供应量也跌到历史低点。
在2月的商品住宅新增区域分布上，主要集中在南汇、青浦、嘉定3区，三者分别上市了7.71万平方米、7.66万平方米和5.38万平方米。徐汇区因为徐汇新城一次性推盘536套公寓，达4.86万平方米，跻身全市各区供应量第四。静安、卢湾、普陀、闸北、杨浦5区都没有新增房源，黄浦、长宁、虹口3个区的新增供应量也仅为1.68万平方米。
后市需求减少
上海二手房指数办公室表示，受央行严控信贷，尤其是针对“第二套房”贷款严格审核的政策影响，市场中投资性购房需求受到明显抑制。多数投资者获取优惠利率贷款难度加大，资金成本大幅上升，不得不重新考虑投资计划。原先不少打算“梯度消费”的购房群体，受该政策影响改变了既定计划，选择暂时观望。在这种局面下，二手房市场表现较冷清，持币观望成为近期特征。
而上海二手房市场受银行控制
