叶檀:别奢望房价大跌 被政策抑制的房价或报复性反弹(4)

      举个例子，上海、深圳等城市的房价是硬被压制的。

      这两个城市土地供给不足、去化率很高，披露，从上海商品住宅存量面积来看，截至2月20日，上海存量面积虽然仅仅有733万平方米，但是市场去化速度由去年9月份之前的月均120万平方米，降低到目前的不到60万平方米。从历史上看，这样的数据意味着上海的房价再压也不可能跌。上海成为亚太地区最具吸引力的房地产投资目的地，日本东京降至第二位，这是22日下午CNBC报道引用的仲量联行的数据。

      深圳土地同样紧张。到2020年，深圳建设用地上限是976平方公里，截至2015年已使用940平方公里。这意味着，2016年起，深圳只有30平方公里的新增建设用地指标，平均每年仅6平方公里新增建设用地配额。旧房改造、远郊土地热拍的原因，就源于供给量不足。

      有人拿着深圳那位二胎爸爸买房失业的例子，印证深圳房价大跌，完全榫不对卯，这不是深圳房价没戏造成的悲剧，而是不懂得控制现金流造成的悲剧。没有生活与投资的常识，不是倒在这个坑里，就是倒在下一个坑里。