叶檀:别奢望房价大跌 被政策抑制的房价或报复性反弹

      叶檀:别奢望房价大跌 被政策抑制的房价或报复性反弹。房价下跌了，但房地产价格跟油价一样，下跌如滴水，上涨如火箭。

      22日国家统计局发布了1月70个大中城市住宅销售价格统计数据，两大目标貌似已经达成：

      一是热门城市房价下降，三四线城市略有上涨

      二是分化形成，去库存持续进行中

      15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降；3个城市持平，分别为北京、杭州和成都；仅广州一城出现环比上涨。一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨。据易居研究院对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算，1月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.0%、0.1%和0.4%。这是房地产历史上罕见的稳定的数据。

      被政策抑制的房价，并不能代表未来的趋势。房地产价格历史告诉我们，上涨快、下跌慢。