叶檀:别奢望房价大跌 被政策抑制的房价或报复性反弹(3)

      即使现在燕郊房价下跌到3万元以下，也不可能回到2万5以下，更不可能回到万元以下，这意味着中国债务的崩盘，也意味着中国中产收入阶层的贫困化。别忘记，根据西南财大中国家庭金融研究中心的数据，北京、上海等城市居民财富的主要呈现方式就是房地产。房地产崩盘，除了现在买不起房的，对各方都没好处。但现在买不起房的不必开心，到那个时候，买不起的也就失去了工作。

      现在一切政策都是测试，不是让房价大幅下跌。通过测试，找到房价增速稳定还不影响经济的临界点，让民间资金实实在在地进入市场，填平杠杆洼地，未来房地产大幅下跌的可能性几乎为零。

      最重要的是货币的原因。我们昨天写了关于60万亿固定资产投资文章，答案很清楚，60万亿并不算是非常激进的增速，但由于基数极高，这样的数额会让债务继续上升，换句话说，未来通胀压力不会缩小，吃个普通苹果可能就要8块钱。这不是央行有没有道德的问题，而是中国的经济能不能承受压力的问题，压力必然传导到居民头上，除非我们能够找到其他的蓄水池。

      货币购买力下降，我昨晚买芒果，同比去年价格上涨了30%以上，让人心惊，投资是保持生活水准不下降的必然路径，一方面是找专业、诚信的证券投资机构，另一方面是找到具有安全边际的城市的房地产。