叶檀:别奢望房价大跌 被政策抑制的房价或报复性反弹(2)

      去年房价大涨，国家统计局公布的70个大中城市价格指数，1月北京新建住宅价格指数上升1%，深圳上升4%，合肥上升1.5%;2月北京上升2.1%，深圳上升3.5%，合肥上升2.3%，而近几个月虽然“降降降”，跌幅通常不到1%，有的仅仅0.1%。

      北京“睡城”燕郊土地落宗事件传得沸沸扬扬，这就是燕郊房价如火箭一样上窜后突显的问题。据《华夏时报》报道，以燕京航城为例，该项目2008年曾卖过每平米3800元，目前在二手房网站的报价已经达到每平米28000元。

      燕郊房价分水岭一是2008年，二是2010年，三是2014年。这三个分水岭显示了三大原因，2008年是稳定经济货币增长，2010年是“新国十条”限购令使北京房地产迅速溢出到燕郊等地，2014年以后是楼市回暖加上京津冀一体化。连燕郊如此，如果北京不限制，会到什么地步？