京沪深摸底首付贷 专家吁勿放任激进扩大杠杆

　　国内一线城市房地产市场大热,除政策宽松带来市场回暖之外,杠杆资金被认为是背后的重要推手。以“首付贷”为代表的场外配资引起了监管部门的重视。继北京、深圳摸底“首付贷”之后,上海也加入清查“首付贷”的阵营。专家指出,利用杠杆投资投机性购房的现象值得警惕。

　　上海清查“首付贷”情况

　　昨日,新京报记者从上海市互联网金融行业协会(下称“协会”)获悉,3月9日,协会向会员单位发出通知,称由于时间紧迫,要求会员单位于3月10日将本公司涉及“首付贷”或其他高杠杆放贷的具体情况上报协会,协会将梳理产品数量、模式以及金额。同时,协会呼吁会员单位坚持普惠金融,服务实体经济,防范金融风险。

　　协会相关负责人对新京报记者:截至3月10日下午5时,协会尚未收齐会员单位反馈情况,不过,会持续到收齐为止。不过,至于当前的反馈情况如何,协会还不方便对外披露。

　　另据媒体报道,在此之前的3月8日,上海市政府多个部门召开座谈,就当前“房价上涨过快”问题进行了研讨。多部门建议加强资金杠杆监管,涉及P2P、首付贷、中介等。

　　近日,深圳、北京陆续着手排查首付贷。另据媒体报道,广州多家中介公司暂停垫资或类首付贷业务。3月9日,全国政协委员、央行副行长潘功胜表示,央行正与住建部、银监会等部门准备对一些房地产市场、房企和房地产中介跨界经营金融业务的问题进行治理,“没有资质将不能跨界经营。”

　　“利用杠杆投机购房值得警惕”

　　对于目前一线城市逐步收紧的监管,某P2P平台人士表示,对于无抵押类的首付贷,规模较大的平台都会进行更为严格的审查,不会轻易放水。否则一旦贷款人违约,平台将会面临更大的风险。

　　尽管如此,首付贷业务中也暗藏风险。盈灿咨询分析师表示,由于房地产与金融的结合是大势所趋,首付贷属于金融的一种创新模式,需要更加的规范,否则对于P2P网贷平台、投资人、银行都存在着风险。首付贷由于贷款利率低使得利润空间本身就不大,若出现违约就会导致坏账。

　　“首付贷在市场上已存在多年。禁止了首付贷,购房者也会从别的渠道寻找资金。因此对于首付贷产品来说,关键还是看购房者是否有度利用,平台如何更好地把控风险。”上述P2P平台相关人士表示。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,深圳利用杠杆投资投机性购房的现象值得警惕。在一线城市和少数二线城市房价非理性繁荣、狂热性上涨面前,关键在于政府管理部门和商业银行不能放任个人投资投机者盲目而激进的扩大杠杆。

　　而在亚豪机构市场总监郭毅看来,楼市过热是双降、税费下调和去库存等多种因素所致。在目前一线城市房价快速上涨的形势下,缓解供需矛盾才是需要共同面临的问题。　新京报记者　金彧　方王洋

　　近日一线城市收紧首付贷情况

　　上海

　　市政府多个部门召开座谈会,对当前“房价上涨过快”问题进行了研讨,多部门建议加强资金杠杆监管。上海市互联网金融行业协会要求会员单位上报本公司涉及“首付贷”或其他高杠杆放贷的具体情况。

　　深圳

　　市金融办下发文件要求互联网金融协会、小额贷款协会对P2P、小贷公司涉及众筹买房、“首付贷”或其他涉及高杠杆放贷的情况进行摸底排查。

　　北京

　　市金融工作局正在指导北京市网贷协会摸底涉嫌高杠杆房贷情况。

　　广州

　　据媒体报道,多家中介公司暂停垫资或类首付贷业务。

　　数据

　　P2P首付贷规模不足50亿

　　在北上深多地排查机构首付贷业务的背景下,首付贷目前的规模究竟有多大成为市场关注的话题。

　　根据房产经纪公司世联行发布的2015年报,该公司去年一共发放了“家圆云贷”32209笔,放贷金额为29.92亿元,同比分别增长65.05%、51.90%。链家截至2月,新房信用贷(首付贷)累计发放了不到3个亿,且仅在北京发放,目前在途余额仅1.2亿。2月底,链家停止了新房首付贷。而一些中介提供的二手房贷款主要是用于垫资等短周期资金周转,该项业务在二手房交易中已存在多年。

　　同策咨询研究部总监张宏伟曾对媒体表示,首付贷使用比例大约为5%,即中介公司交易的100套房子中,大约有5套使用了首付贷业务的,开展得较好的公司,这一比例可能会达到8%-10%。

　　除了中介公司,目前部分P2P平台也提供首付贷服务。根据不完全统计,有50多家P2P网贷平台出现过首付贷,目前有20家P2P网贷平台以对接首付贷资产为主要业务,包括多宝贷、合汇贷等。不过这20家P2P网贷平台中,已经有多家平台暂停了首付贷相关业务,包括广州e贷、房天下理财等平台。

　　根据盈灿咨询不完全统计的结果,近8个月P2P网贷首付贷的累计成交量达到了43亿元,由于2015年7月前首付贷的成交规模相对较小,因此P2P网贷行业参与首付贷模式的金额预计不足50亿元。对此,该机构分析师表示:“与万亿房地产市场相比明显微不足道,所以P2P网贷是引起房价大涨的说法是站不住脚的。”(方王洋)

　　作者：方王洋