3月1日多地相继发布楼市新政。
广东部分地区放松限购鼓励房补，叫停70/90政策；重庆公布房地产供给侧改革方案，去存量压增量降税负。安徽则另辟蹊径，以农民宅基地带动城镇住房去库存，宣布发购房补贴，鼓励农民退出宅基地进城买房。沈阳更是脑洞大开，下发22项房产新政，今后沈阳高校毕业生可零首付购房，零首付、零首付、零首付！重要内容说三遍，眼珠子要蹦出来了。
“零首付”来了！ 丈母娘们该犯愁了：都有房，选谁当女婿！？
段子手于是又忙活开了：
1.“零首付”来了！ 丈母娘们该犯愁了：都有房，选谁当女婿！？
2.女：“你有车吗?”男：“没有。”女：“那你有房吗?”男：“也没有。”女：“那你还想什么亲!”......男：“我是沈阳的大学生。”女：“讨厌啦，老公!怎么不早说!”
3.以前是假离婚的多，今后是假大学生多。
4.农民工兄弟、大学生都优惠过了。妇女同志们表示不服：三八节购房会对女人优惠不？儿童们表示不服：儿童节会优惠么？单身狗表示不服：双11优惠不？愚人节表示不服：滚你x？愚人节傻子购房难到不优惠？清明节飘过：给…我…来…一…套…
多位房地产业内人士分析，沈阳房地产市场去化压力巨大，政府出台此举意图刺激购房。不过，有人担心中国版次贷的雏形出现了。但业内人士认为，要相信政府的操盘能力，楼市反周期操作也是通行做法。
昨天还有一个段子，说以700万房子骗银行1000万贷款。段子终归是段子，作为理性投资人，得从段子中发掘出真知。下面看看张翼轸的分析。
700万房子想1000万卖给老婆的人，当心去监狱捡肥皂
来源：earletf（微信ID:seekingbeta_earl）
作者：张翼轸
(本文获授权发布)
昨天网上盛传一个关于房贷的段子，以700万房子骗银行700万贷款的。具体内容如下：
网上流传段子
挺有意思的段子，不过竟然有读者来问是否真的有可操作性。这里简单分析几句：
问题一、银行是否批准贷款
700万的房子，你要以1000万成交，银行搜一下周边的最近成交价大致就能判断是否离谱。你真当银行审核信贷的诸位是傻子？
当然，你或许会说，我可以买通信贷员之类，但这个成本多大得专门考虑。
又当然，理论上你也可以变通下，比如700万变成750万也可以——这个吧，不是新鲜玩意儿，前几年就听说有人干过，当然主要目的是在不买房的前提下套取住房公积金——问题是要以离婚为代价，正常人家谁小日子过得好好的去玩离婚。
再说了，在上例中老公1000万接盘只价值700万的房子，做老公的你就不怕老婆拿着1000万假戏真做远走高飞？！到时候你欠着700万贷款，哭都来不及。
问题二、收入证明你开的出么？
写这个段子的哥们，不知道是否真的办过贷款。
办理房贷的时候，银行为了证明你具有按月还款的能力，是要求你提交收入证明的。
700万房贷，即使按照40万公积金+660万商贷，以85折优惠利率计算，从下表我们也可以看到每月还款额为3.3万元。银行一般要求还贷金额在月收入50%以下，以此推算你必须要求雇主开出税后月收入6.6万元的收入证明。你确定你老板会给你开？ 
700万房贷还款计算
问题三、套利真的那么容易？
就算你700万到手了，你怎么用？ 怎样才能获得4.165%以上的年化收益？
理论上，你的确可以买理财产品，比如5%左右的，问题如果利差是1%左右，700万一年也就赚7万块，为这个又是离婚又是大挪移，值得么？
当然，你可以要求说买P2P，那个比如8-12%。但是，你不就不怕你看中他的高息，他看中你的本金么？
万一P2P跑路，你的700万追不回来，每月却还要偿还贷款，何苦呢？！
问题四、无期徒刑你考虑过么？
上面的思路，你当段子听听也罢了，一旦你考虑实施，请你明白，你已经不仅是违法而且是犯罪了。
你要知道，在中国的《刑法》中是有专门的金融诈骗罪的：
第一百九十三条【贷款诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
你觉得700万的房贷这个算是什么情节？给你来个无期徒刑怎么办？在监狱捡肥皂怎么办？
段子，随便听听，就是图个一乐。但是作为理性投资人，你得从段子中寻找出不合理，这样才能时刻发掘真正的低风险或者无风险套利机会，而不是被段子手带到沟里去。
