非深户购房新政或将出台：社保一年改三年

　　深圳市规土委称相关政策正在研究中,业界称出台的可能性较大

　　南都讯　记者郭锐川　陈博　上周末,一则“深圳将于3月1日执行"社保1年改3年"新规”的传闻在各大朋友圈内传得沸沸扬扬。深圳市规土委在受访时表示,相关政策还在研究之中。多位地产观察人士认为,目前在北上广深四个一线城市中,深圳正在执行的非深户购房社保条件最为宽松,上述社保新规执行的可能性较大。

　　近日不少房产中介在网上发布消息称,从3月1日开始,深圳执行新政,非深户购房者社保一年改三年,非深户社保清单一定要满36个月,深户无限制。消息还提醒已签订买卖合同但未办理过户的非深户,最好先把网签合同打印出来,以免造成损失。这一消息让近期有购房意向,但社保尚未缴纳满三年的非深户居民感到紧张。

　　昨日,南都记者就此消息的真实性向深圳市规土委求证。市规土委相关负责人表示,目前相关政策正在研究之中。对于新政是否会出台以及何时出台,南都记者未获更详细的信息。

　　按照深圳2010年发布的房产限购政策,对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。与其他三个一线城市北京、上海、广州相比,深圳正在执行的非深户购房规定最为宽松。

　　业内分析

　　深圳若要稳定房价　调整社保门槛可能性很大“这个社保新规的出台还是有机会的,因为按照惯例,一旦即将出台新政,政府多多少少会漏些风声出来。”昨日,中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄说,北上广深四个一线城市,其他三个城市关于非本市户籍购房者的社保要求目前均比深圳更高,深圳如果真的要稳定房价,在社保这个环节进行调整也是有可能的。

　　深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为,“社保1年改3年”执行的可能性很大。“继年前深圳部分银行针对中介购房限制贷款之后,最近市房地产经纪协会又发文要求地产经纪人员不得参与炒房,这都是打压过热的短期投机需求的表现。其中,能有效打压投机购房需求的方式之一是"社保1年改3年"。”

　　去年以来深圳房价涨幅领跑全国,龙华、宝安中心区、前海等热点片区涨幅甚至超过50%。根据深圳中原研究中心的监测,今年1月份深圳新房成交均价达46515元/平方米,环比上涨9.5%,二手房成交均价则连涨16个月,高至49773元/平方米。

　　在今年深圳市“两会”期间市长答记者会上,深圳市市长许勤表示,影响深圳房价的因素比较多,主要包括需求侧和供给侧。

　　在供给侧方面,深圳市规土委曾提出要多渠道稳定市场供应。在需求侧方面,深圳市规土委曾表示,将继续执行住房限购政策,严格控制投资投机需求,引导市场预期,确保市场平稳和有序运行。

　　在玉家雄看来,一旦针对非深户居民的限购政策由一年社保改为三年社保,将提高非深户居民的购房门槛,整个深圳市场的购房需求将会减弱。政府希望通过这种政策变化来减少需求,促使供求关系趋向缓和,从而稳定房价。

　　关于新规的落地时间,邓志旺预计,去年至今深圳房价上涨飞速,由于4、5月份开始又到楼市旺季,届时房价可能会进入新一轮上涨通道。如果新政要执行,将会在近期推出。不过,也有业内人士质疑,这是中介在背后推动,意欲刺激购房需求,逼迫购房者尽快入市。