多地出台政策力促房地产去库存 分城施策成特点

　　本报记者　李香才

　　出台房地产去库存政策的地方陆续增多。业内人士指出,一季度将会有更多地方出台房地产去库存举措,由于各地情况不尽相同,具体措施也会有所差异。

　　多地加入去库存行列

　　江西省日前出台20条化解房地产库存新举措,促进房地产市场持续稳定发展。江西省要求,房地产库存去化时间超过12个月的市、县,要确保今年上半年当地库存明显下降,全年大幅下降;对履行去库存、稳市场主体责任不力,效果不明显的市、县,将进行约谈和追责。

　　在培育新需求方面,江西省提出,鼓励农民进城购房,市、县政府对农民等新市民进城购买首套商品住房,可给予一定比例的购房补贴。同时,支持首套住房贷款需求和改善型购房需求。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为20%。居民家庭购买住房时,不再以家庭拥有的房屋数量来认定,只要还清住房贷款,再次贷款按照首套房认定。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例可为30%。有条件的市、县,对商品房购房给予补贴可扩大到非首套购房居民。

　　山东省今年将探索建立购租并举的住房制度,培育发展住房租赁市场,引导开发企业售租并举,鼓励各地收购或长期租用库存商品房作为公共租赁住房,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,推动住房租赁规模化、专业化发展。在鼓励引导农民进城购房方面,山东要求各地要做好业务衔接和政策储备,对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策,使其成为长期稳定的住房消费群体。

　　分城施策

　　除了江西和山东之外,今年以来还有辽宁、重庆、福建、湖南、内蒙古、山西、江苏等多地推出加快房地产去库存举措。中原地产首席分析师张大伟指出:“预计近期各地将针对房地产库存出台不同力度的政策。整体看,房地产市场有望在一季度迎来一轮密集的政策宽松。但各地政策的力度会有所不同,分城施策是未来政策的主要特点。”

　　中国指数研究院分析指出,长期来看,三、四线高库存区域去库存,仍有赖于地方政府抓住新型城镇化和区域一体化机遇,推进多项措施发展产业,吸引人口流入和就业保障,进而拉动地产需求。

　　广发证券　分析师乐加栋指出:“2016年1月以来,多省市密集出台地产新政,加快推进去库存进程,其中保障房货币化是着力点。预期行业政策存在进一步宽松的空间,包括供给侧的定调去库存、保障房货币化,以及需求侧的信贷金融支持合理住房需求、税费减免优惠加大、降低刚需购房门槛、农民工市民化等。”来源：中证网