马光远：高烧后的中国房地产悄然变局

　　在整个去库存的周期下，政策的发力也会投鼠忌器。管理层并不希望整个市场的预期完全逆转。最好的结果是在为一线城市降温的同时，维持二线城市的上涨态势，从而进一步扭转三四线城市观望的预期，使得一部分摇摆者进入市场。从目前的情况看，二线城市的热度其实不亚于一线，特别是南京、苏州、合肥、东莞等笔者在去年预计会出现明显上涨的城市。从目前整个市场的情况看，二线城市的热情基本已经带动起来。数据显示，3月百城（新建）住宅环比涨幅前十名分别为东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。基本都是二三线城市。这意味着，在一线城市降温之后，二三线热点城市已经顺利接棒，完成了热点的切换。2016年，本来应该属于一二线城市的春天，在经历一季度一线城市的非理性上涨之后，最终可能变成二三线城市的独舞。这种格局的悄然转换，其实符合管理层对这个房地产政策的如意（爱基,净值,资讯）算盘。