日前，中天城投(行情,问诊)的信披文件显示，地产公司部分项目售价即便下降三成，还是能够实现盈亏平衡。而最近，巴克莱银行一份研究报告中提到，政府对于楼价下跌能够容忍的底线是在10%左右。
无论大型房地产商对楼价下跌的容忍度是30%，还是政府的容忍度只有10%，楼市楼价的走向会听他们的吗？
目前中国大部分地区楼市逆转，主要原因是供求关系发生了变化。2011年前，市场基本上都处于供应不足状态，由此导致房价不断上涨。之后，房地产投资加速，新房开工量于2013年达到14．6亿平方米。以在建住宅总面积除以住宅年销量计算的住房供应指标上升到（并且始终保持在）4以上，这意味着将需要花费4年以上的时间才能销售掉目前在建的所有住宅。2013年，西部的住宅供应指标从2011年的3．74上升至4．40，中部地区从3．66上升至3．97，而东部地区的供应指标从4．24微涨至4．36。
如果我们从另一个角度看，从居民的收入与楼价的比例来看，目前即使已经开始在下跌的楼价仍然不是一个合理的楼价。居民购房能力的增长远跟不上楼价的上涨。居民收入增长和总体经济增长都有所放缓。2013年全国城镇居民人均可支配收入增长9．7%，而2012年的增幅为12．6%。
根据上海易居房地产研究院日前发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》，35个大中城市房价收入比均值为8．5。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。且不说北上广深，北京高达19．1位居首位，就是西北五省会——乌鲁木齐9．2、兰州8．7、西宁7．4、西安6．4、银川6．2。
由此看来，楼价非但可能跌破10%，跌破30%也是可能的。对于开发商来说，市场波动是正常的，前一段长期获得的超额利润回吐出来一小部分，也应该是市场体制下的正常现象。对于地方财政、GDP影响等政府困难，那要依靠财税改革、结构调整等改革的办法来解决。
可幸的是，中国的楼市目前还不会有崩盘的可能，其楼市泡沫不会一下子刺破，北上广等一线城市楼价还不会马上下跌。因此，政府不必过分担心楼价跌破10%，也不必急于出台什么支持性举措。不妨把自己的容忍度放得更宽广些。（作者系媒体评论员）
