我认为应该减少房价中的开发利润，允许集资合作建房，这将会对开发商形成竞争，有利于降低开发商利润。小餐馆之所以必须薄利，是因为有家庭主妇与它竞争，开发商能赚取较高利润，就是因为缺少“家庭主妇”。
近日，华西都市报记者就近期的热点问题专访了北京视野咨询中心主任钟朋荣。
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金融政策
建议增加存款利息，贷款利息不变
记者：CPI连续两月超过3%的国际警戒线，你认为近期会加息么？
钟朋荣：我的观点还是要加息，适度通胀对经济有刺激作用。但我主张不对称加息，即存款利息增加，贷款利息不加。银行利润本来就高，贷款利息也不断上涨。而老百姓的存款利息只有2.25%，存贷款利息差太大。老百姓靠工资、靠存款是买不起房子的，又不懂股票，在工资存款都在贬值的情况下，应该对弱势群体取消利息税。
记者：9月10日起，人民币对美元升值频率加快，8天内累计升值820个基点。下半年人民币对外汇率可能出现怎样的变化？这些变化可能带来哪些影响？
钟朋荣：短期内影响人民币汇率的因素有很多，比如美国中期选举等，人为作用很大，人民币汇率
变化很难预测。我不做预测，但我可以谈一下自己的观点。
如果人民币升值，意味着要减少出口增加进口。而我们现在的情况是，出口太多，外汇储备太多，完全受制于人。我认为现在国家应该扩大内需，扩大创造性的生产。而不是一味地向美国出口服装、家电。世行统计，90年以来，世界各国平均消费率在73%—79%之间，而2009年我国最终消费率为48.6%，居民消费率为35.6%。我们再看中国与美国的循环圈，中国制造，美国消费，美国印钞票买中国的产品，中国造产品换回一堆美元，又将所赚的美钞通过买美国国债又流回到美国。在这个循环中，我们GDP得到了增长，但美国得到比我们更高的生活质量。我们应该要给自己人生产东西，提高老百姓的生活质量。我们制造业的工人常常是两地分居，我们的幸福指数没有随着GDP的提高而提高。我们搞出口退税，提高了欧美的生活质量。我们为何不能反过来，搞中国低收入者买房退税？
其次，现在的问题不是该卖而是该买美元，应该通过人民币升值扩大进口。现在油价不贵，我们可以大量进口石油，资源。
如果几年后欧美经济复苏，未来资源价格必会大涨，中国的策略是利用经济危机、资源价格大跌的机会加快发展。
当然，人民币升值，确实会带来一些问题。人民币适当升值当然会影响出口，当然会导致外汇储备贬值，但升值越晚，出口越多，外汇储备就越多，在美元不断贬值、大宗商品不断涨价的条件下，未来的损失就越大。我们制造业的工人面临下岗，但是要改变经济增长方式，就必须要经历阵痛。这需要国家有相关的配套政策，来解决就业问题。
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楼市调控
调控只起到暂时性作用
记者：4月以来的楼市调控政策，你认为起到作用了么？我们怎样来解决老百姓的住房问题？
钟朋荣：4月以来的楼市调控政策作用，我认为只能起到暂时的作用。因为决定房价的基本因素没有改变。第一，税收、土地成本占到房价的比重过高。第二，融资成本过高，开发商直接融资的比重少，间接融资的比重太高。广西住
建厅提出，选择南宁作为取消预售制的试点，民革两会提案，要取消预售制度，取消预售制我认为是融资制度的一个大倒退，必将推动房价，因为买期房本质是购房人向开发商放贷，取消预售制就是取消了我们买房人向开发商放贷的资格，银行是“取消预售制”的真正受益者。最后的成本都转嫁在买房人身上，银行用老百姓的钱做老百姓的生意。第三，开发商之间没有形成竞争机制也是房价高的原因。我认为应该减少房价中的开发利润，允许集资合作建房，这将会对开发商形成竞争，有利于降低开发商利润。小餐馆之所以必须薄利，是因为有家庭主妇与它竞争，开发商能赚取较高利润，就是因为缺少“家庭主妇”。在一个信息和社会分工高度发达的社会，城市居民集资合作建房是一件很简单的事情，没有理由禁止。一旦合作建房，众多的专业公司会应运而生。
而要解决穷人住房问题，主要不是政府造房，而是买房退税。退税房要做到两限两不准，一限面积，二限地段；一不准出租，二不准出售，不需要时由政府按原价加适当的升值率回收。
