央行日前对外“喊话”，再次强调下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。
自4月份国务院出台严厉调整政策、实行差别房贷以来，政府各相关部门如央行、银监会和住建部等，就开始轮流“喊话”，要求严格执行，其频率基本达到了一月一次。此次央行“喊话”距离7月13日银监会的政策重申尚不足一个月。“喊话”如此密集，可见各地区在执行房贷政策方面也实行了“差别化”对待，政策执行不力、不严甚至不执行的情况已让相关部门不能容忍。
这种“喊话”究竟能有多大效果，现在仍是疑问。在多次重申无果后，政府还会出台其他调整政策吗？我认为，政策在下半年将保持稳定，严格执行确定的差别房贷政策，将一直贯穿整个下半年。
信贷政策是最有效的调控工具，此次对于多套房以及异地购房贷款的限制只要持续从严执行，则市场将继续呈现销售低迷。管理层清楚知道，信贷政策一旦放松，会出现市场的报复性反弹，因此政策在没有真正达到调控目标时是不可能放松的。有保有压，保持货币的适度放松，促进内需的增长，将是政策的主旋律。
上月出台的上半年经济数据显示，此前采取的宏观调控措施是有效的，中国经济实现了高增长、高就业和低通货膨胀。同时，投资的高位和销售的低位都是符合政府保增长与调控房地产市场的政策诉求，客观上并无再出更严厉政策的必要条件。政府方面之所以让有关部门不断出来“喊话”，一方面是为了向市场表明政府调控的决心与态度，另一方面也是在无更严厉政策出台的前提下，保持一定频次政府话语权，树立政府公信力的无奈之举。
调控的目的并不是一味地打压房价，市场稳定，经济结构合理，保增长，促发展才是调控的真正目的。在保经济的前提下，房地产市场稳定的重要性更显得弥足珍贵。
近几个月来一直热议的房产税政策，在下半年出台的可能性正逐步减小。近日，上海发改委相关负责人明确表示，今年上海商品住房价格过快上涨势头得到遏制，下半年将出台上海房地产市场调控实施细则。而此前媒体报道，尚未出台的上海楼市地方细则中并不包括房产税的征收办法。政策拿捏力度的轻重所带来的对于楼市的影响无法估计，也是房产税政策迟迟不出台的重要原因。
大家在下半年还将继续看到相关部门对于调控政策的“重申”，楼市将在史上最严厉的政策面前，保持平稳健康发展。
