根据惯例，商业项目从竣工到初步成熟需要3-5年时间，这一时间就是资产增值和租金提升的过程。初始投资往往需要承担较大的风险，而当培育成熟后，这笔商业投资则将获得溢价。
“安全性资本不会进行炒房，他们追求的是持有这些物业，然后通过租金取得收入，以及资产经营的升值，这类资本看重的是所投资产能不能抵御通胀，看重的是一个更长远的利益。”苏鑫表示。他认为，就目前来看，投资商业物业的退出渠道已经较为通畅。
“如果REITS（房地产投资信托基金）推出后，投资商业物业等于获得了上市退出的渠道，那时，商业地产私募基金将获得更大的发展。”苏鑫表示。REITs试点多方秣马厉兵历经多年，最新消息称，交易所挂牌的REITs今年有望在上海试点。
