上海市统计局：同期商品房竣工面积小幅下降9.1%
房产新政出台刚满一个月，上海楼市似已进入冰冻期：虽然房价依然坚挺，但数据显示，商品住宅房销售面积较去年同期已降三成。
上海市统计局昨日公布1-4月上海市房地产市场基本情况数据。1-4月，上海市房地产开发投资较去年同期虽然继续惯性增长，施工面积、新开工面积也双双增加，但销售面积降幅明显。其中商品住宅销售面积同比（比去年同期）下降达29%，房屋销售市场俨然已现供需逆转。
有关专家称，上述数据非常合理地反映了调控新政对市场运作周期的影响，“目前交易量已大幅萎缩，但市场仍处于观望期，由于政策的滞后效应，真正出现价格松动还需3-6个月。”
上海市统计局的数据显示，1-4月，上海市房地产开发投资550.99亿元，同比增长31.4%；商品房施工面积8538.86万平方米，增长10.8%。其中商品房新开工面积957.43万平方米，增长35.9%。
值得注意的是，商品房竣工面积出现小幅下降。根据数据，1-4月，上海市商品房竣工面积465.04万平方米，下降9.1%。其中商品住宅竣工面积315.06万平方米，下降6.5%。
华东师范大学欧亚研究中心余南平教授认为，由于去年同期受到金融危机影响，房产开发投资比例相对较低。今年一季度各大新盘出现抢购现象，开发商的投资信心恢复，开发资金同比大幅增加也在情理之中。同时，虽然商品房新开工面积依然增长明显，但其中商品住宅新开工面积涨势趋缓。竣工面积小幅下降的同时，预售面积也没有增加，表明开发商推新楼盘的速度正在放慢，市场逐渐呈现冰冻趋势。
根据上海市统计局的数据，1-4月上海市商品房销售面积689.43万平方米，下降21.4%。其中商品住宅销售面积582.55万平方米，下降29%。余南平认为，楼市在价跌之前，量先呈现下跌。上海新政细则迟迟“难产”，购房者热情大减，开发商也在“四面楚歌”的政策影响下，不愿意推盘。双方博弈观望气氛浓重，影响了房产销售情况。虽然如恒大等地产巨鳄已开始打折降价，但是这并不具备普遍效应。2-3个月后，受不了资金面压力的开发商将在逐渐放量的同时下调价格。但是比起新房，二手房可能率先出现价格拐点，尤其是之前投机客购入的准新房，将是首轮降价焦点。
