最近从媒体看到两条消息，让我觉得很震惊：一是中国房地产老大万科，二十一年融资250亿元，分红仅30亿元。二是国家统计局首度以新闻发布会形式详细披露7月份经济运行数据，CPI同比下降1.8%，PPI同比下降8.2%。
都说房地产是暴利行业，可是从万科的数据上来看，股东的分红还不如银行的贷款利率高，到底房地产暴利在那里?到底房地产的钱去哪了?房地产火暴都富裕了谁?富裕了银行家，富裕了贪官污吏，富裕了建筑行政主管部门，富裕了上市公司高管，富裕了投机炒房者，富裕了建筑相关行业供应商，富裕了餐饮娱乐业老板!虽然房地产火爆带动了农民工就业，带动了餐饮娱乐第三产业就业，但这些务工人员的工资占房地产这个大蛋糕的比率实在是九牛一毛，不值一提!比起银行家让人触目惊心的年薪，比起政府银行官员放贷时候的回扣，比起上市公司高管年薪，比起政府官员受贿索贿，真的是太不值得一提。房地产确实带动了就业，但是房地产解决就业的能力比中小企业和劳动密集型企业差远了，房地产业确实是国家的支柱产业，但房地产不是国家经济的全部，国家不能把全部赌注放在房地产上。
CPI，PPI同时下降，国家天量放贷资金并没有改善国家的实体经济，国家的天量资金并没有改善广大人民的就业状况，国家的天量资金并没有增加广大普通民众的收入。大家不是不消费，而是没钱消费，有点消费能力的中产阶级现在基本都是房奴正在努力还贷，也无力消费了!国家的天量资金并没有流入到关乎民生的领域，国家的天量资金并没有流入到普通民众的口袋里，而是流入到了股市和楼市，流入到了少数人的口袋，这些资金继续维持着股市和楼市的泡沫和光环!CPI，PPI同时下降，但是股价和房价却在上涨，很多媒体都用“回暖”来形容当前的房地产，但我只能用畸形来形容中国的房地产。中国畸形的房地产造成很多社会问题!
中国畸形的房地产造成房地产巨大泡沫，笔者在海南一家房地产公司上班，职务是工程师。笔者曾经做过一个调查，调查了本公司已经入住的社区和海口一些大型社区的入住率，本公司的入住率我很容易就可以从本公司物业部同事那打听到，别的大型小区的入住率我是通过晚间20：00—23：00小区内亮灯率，阳台防盗网安装率，阳台上晒衣服比率综合估算出来的。调查的结果是海口新近三年开发的小区入住率不到30%。笔者又按此办法调查了海口的一些老社区(入住5年以上)和繁华地带住宅小区，这些地方的入住率大概是60%--75%。显而易见，海口的房子大部分是空置的，都是有钱人的第二，第三，第N套房子，或者是投机炒房者手中的筹码。真正急需住房的广大老百姓根本是买不起房子的。(我统计的数据也许不够准确，但请注意，我统计的入住率是包括了很多很多租住户，并不只统计了买房自己住户)。根据国家统计数据，中国现在闲置商品房1.33亿平方米，房地产火爆的2007年销售商品房面积7亿平方米，而现在全国在建的房地产面积是24亿平方米，即使房地产继续像2007年那样火爆，市场要消化24亿平方商品房子至少也要3年!
畸形的房地产造成工程质量急剧下降，中国的工程质量从九十年代末慢慢提高，在2001年GB50021—2001颁布和工程建设强制性标准出台后达到顶峰，但2003年以后工程质量逐年下滑，2003年以前的建筑企业一般是靠提高工程质量来招揽工程，建筑企业和从业人员都以工程质量为重任。2003年以后建筑企业往往靠垫资能力来承揽工程，工程质量不再是能否承揽到工程的标准，加上房地产开发商追求最大利益和急于缩短开发时间加快工程进度，造成工程质量一落千丈。浮躁的房地产行业，浮躁的工程质量造成房屋使用功能和品质大大降低，造成购房户终生的梦魇。对于工程质量，我可以举一个让人无语的例子。海南一个购房户，在购买房子2年后发现房子工程质量低劣，房屋多处渗漏水，多次找房地产开发商投诉协商无果，最后房地产开发商丢给他一句话，让他气的吐血。开发商告诉他：你觉得工程质量不好，你可以退房，我们现在可以马上退还你当初的购房款，你房子现在都涨价40%了，你别得了便宜还在这里找麻烦!
畸形的房地产造成股市泡沫，股市风险，造成上市公司不务正业，靠投机来牟利。中国很多上市公司都从来不靠提高管理水品，提高科技含量，降低成本来盈利，都是靠投机来盈利!参股金融，进军房地产是很多上市公司投机牟利的重要手段，中国比较大的上市公司几乎都从事房地产开发，都有房地产开发的分公司，这些公司拿着股民的血汗钱在房地产行业大把烧钱，获得暴利也被公司高管和小集体瓜分，股民不能获得一分分红，中国的上市公司十多年没有一次分红的公司比比皆是!然而房地产泡沫破裂后却让广大股民买单受累!真是天大的悲哀!
畸形的房地产成就了一个巨大的腐败温床。成就了大量贪官污吏，造成国家巨大损失。海口震惊全国的“规划门”事件就是最好的反面教材，海口市原规划的滨海大道可以看到大海，但是在贪官污吏的鬼斧神工下，连滨海大道外侧的道路都看不到大海了，都被密密麻麻的房地产项目遮挡了! 畸形的房地产造成建筑钢材暴涨，造成钢铁企业去重复大量生产技术含量低的建筑螺纹钢，不去注重提高产品科技含量和技术附加值，造成铁矿石价格暴涨，造成“力拓间谍案”，造成国家巨额损失!
