前景暗淡
更糟糕的时刻还未到来。据多家地产代理行统计，今年北京将有约10到15栋写字楼总计130万至200万平方米新供应入市，其中大部分分布在CBD地区。另外，还有总共约120万平方米的商铺竣工。由于商业地产多有两年以上开发期，最近半年内入市的项目实际上是2007年房地产到达巅峰时，投资冲动的产物。基于此，仲量联行认为，今年写字楼空置率将会高位运行，而平均租金全年有望下调两成。
夏秋两季是传统意义上的销售旺季，但是，鉴于政府似乎并不打算实施新的救市举措，众多潜在购房者继续持币观望，仲量联行北京研究部主管马安平预计今后一段时期，除非房价大幅逆转、市场行情好转，否则高端住宅成交量将难以维系。
但并非所有人都愿意降价以促进销售。“大环境不好，开发节奏肯定要放慢，至少慢1/3。”格拉斯小镇项目总经理王广善认为，降价对于千万计的别墅的效果并不明显，不如利用这一时机提升产品品质。去年下半年以来，他们对格拉斯小镇的环境进行了改善，对部分别墅的外墙面进行了材料升级。
等待也是手头资金充足的商铺开发者的选择。马安平表示，2009年今后3个季度新增竣工商铺中超过一半可能推迟开业。同时，大部份零售商在上半年都处于一个观望期, 经过几个月的观望, 他们才会重新审视开店计划。同时，目前能吸引零售商开店的项目, 必需给予零售商一个合理的优惠政策, 让他们能在经济形势仍处于低迷的情况下正常经营。
多位接受《环球企业家》采访的专家均认为，在世界经济走出衰退之前，来自外资的需求都将持续低迷。由于金融危机比预期严重，国际货币基金组织(IMF)4月22日今年第三次下调经济增长率预测：全球经济今年将收缩1.3%，陷入二战后最严重的衰退；突然来袭的甲型H1N1流感，将会进一步打压刚刚有企稳迹象的全球经济；欧元区已经连续8个月PPI（工业产品价格指数）下滑；而美国预计失业率会达8.9%，创20年来的新高。
明智之举是顺势而为。北京海淀区政府近期出台了刺激写字楼需求的新政策：注册资本超过10亿元的金融机构在购买商业地产时可以获得最高1000万元人民币的补贴，或者在租用商业地产时可以获得最高30%的三年租金的补贴。此外，私募基金或者风险投资公司如果租用由海淀区政府所有的海淀科技大厦的办公空间，也可获得最高30%的三年租金的补贴。
尽管如此，相对于前景未明的宏观经济，写字楼的租金水平普遍还是太高了，“要想提高出租率，只有降价。”戴德梁行企业顾问部中国区董事魏超英对《环球企业家》表示。 (本文来源：环球企业家网站 www.gemag.com.cn )
