黄文仔谈价带玄机 成思危爆料摆乌龙
(据《广州日报》)省“两会”结束，市“两会”又来，代表委员们继续为民生鼓与呼。当被问及楼价是否会继续下跌，列席本次政协会议的全国政协委员、宏宇集团董事长黄文仔的回答显得四平八稳：“房价这个问题，我说了也不算！市场才是真正的话语权掌握者！作为消费者，你想买的时候就买，不买的时候也可以等一等。”不过，他接下来的一句话颇有玄机：“今年推出来的房源也不是很多，反正市民买房自己要慎重一点。”老板就是老板，虽然一再强调市民要慎重，但不经意间又告诉市民说今年房源不多，潜台词就是“供应不多，需求很旺，楼价怎么能跌”，还是巧妙地亮出了自己的观点。
针对一些专家对房价的预测，黄文仔觉得“那些预测不太靠谱、不太现实”。市面上大多数专家预测今年广州的楼价会在八九千元，赵卓文先生认为广州中心区物业会跌到7000～8000元/m2，全市十区跌到6300元/m2，楼价才有强力支撑。
从目前的情势来看，楼市企稳的迹象特别明显，像光大花园一万一二的均价，400多套房子一天抢光，指望中心区楼价跌到七八千元显得越来越不现实了。至于全市楼价能否探底6300元/m2，谁也不是预言家，还要看后市经济的走向。
楼价企稳的另一个支撑就是政策面。日前前人大常委会副委员长成思危透露房地产业被列入“国务院十大产业振兴规划”。不过，成思危在接受中央电视台采访时否认他从官方渠道得到这个消息，他说他也是从网上看到相关报道的。
曾经让股民和发展商开心了一阵子的“利好”被证实是“流料”。笔者一直关注房地产列入十大产业振兴规划的事，但笔者认为目前不太可能，国家对房地产业是又爱又恨，因此采取这种行动是有所避忌的。不过，无论怎么说，目前的房地产政策环境是几年来最好的，买楼的成本也最低，短期内政策环境只能更好，不会变差。（李义峰）
新闻链接：成思危称房产利润应该15%
（据《扬子晚报》）曾任第九届、第十届全国人大常委会副委员长的著名经济学家成思危日前在做客央视《小崔会客》节目时表示，要解决房地产“灰色成本”问题，首先就是要反腐败。“要反对索贿，如果没人索贿，他就不是非付不可了。”
成思危在节目中表示，2005年的时候，他的博士生做过一个研究，试图分解出房价的构成。
“因为开发商不愿意公布房价成本，我们就做了一个房价的所谓参比模型，然后对北京、上海、福州三个点做了核对。”核对的结果大概是这样，就是成本，包括土地价格占50%，政府的税费占20%，开发商的利润占30%。“开发商这30%里头有一部分是灰色成本，说白了，就是行贿的成本。这个话，就是他为什么不愿公布，是有这个关系在内。但是网上一炒，成了我说了30%是行贿成本，这个就不对了，那开发商不赚钱了，那不可能，所以这里头有一部分是灰色成本。”
成思危分析，这种灰色成本的产生，有两种情况。一种是开发商主动去行贿，这个肯定是法律要处理的。还有一种是有权力的政府工作人员索贿，你不给我钱我就不给你批，不给你办。“像揭发出来这些，包括有的管土地的，从成克杰开始都是这样。”这种情况比较复杂，不容易被发现。
成思危认为，假设没有行贿这件事，房地产的利润应该是在15%左右。而现在的实际情况是30%，这中间就存在转嫁给购房者的问题。
“要解决这个问题，首先就是要反腐败，要反对索贿，如果没人索贿，他就不是非付不可了。”
成思危：熊市下不妨拿着好股票暂时趴着
(据CCTV《小崔会客》)摘要：要想使股市健康，第一就是经济的基本面要好，经济的基本面不好，股市是虚的。第二，要有好的上市公司。第三就是要有比较理性的投资者。成思危：现在熊市底下一般人们说就是两种策略，一种策略就是趴着，你只要拿着好公司的股票。
《小崔会客》九届十届全国人大常委会副委员长成思危，以下为节目实录。
崔永元：各位朋友好，欢迎收看两会特别节目《小崔会客》。今天是小崔会客的最后一期，真的不想跟大家说再见。我们今天请来了一位重量级的嘉宾，他就是经济学家成思危，热烈的掌声欢迎他。您看过我们的节目吗？
成思危：看过。
崔永元：我的特点就是胡说。
成思危：没关系。
崔永元：尤其是经济领域我不是特别熟悉，今天可能会提很多外行问题。
成思危：没关系。
崔永元：如果提错了，希望您能理解和原谅。
成思危：完全理解。
崔永元：其实我特别感兴趣您的经历，比如16岁的时候，16岁的时候我正在上初中，准备上高中了，那个时候您在做什么？
成思危：那时候我也在上高中。
崔永元：是在什么地方上？
成思危：我在香港。
崔永元：应该就在香港工作了。
成思危：不是。
崔永元：但是您回到内地了，为什么？
成思危：因为你们当然年轻，不理解那个时代，那个时代正是中国一个巨大变革的时代，虽然我生长在一个富裕的家庭，但是我确实看到旧中国国民党政权的腐败，到香港感到英国殖民主义统治的不公平，当然我个人来说也是抱着对新中国的憧憬，对我们国家未来的这种理想，所以我就一个人，16岁回到了广州。这在你们今天看来，觉得都是很难想象的，但当时那个大时代，像我这样的人还确实不少。我觉得把这一生奉献给我们自己的国家和人民，这个是最使人感到高兴和愉快的事情。
