BY《东地产》记者 万云选
去年以来的建材价格猛涨呈现井喷架势。上海百代建材有限公司总经理张允文对《东地产》记者表示，2007年除钢筋外，几种主要的建筑材料价格都上涨极为迅速。“特别是大雪灾后，黄砂、木材、水泥、商品混凝土的价格一下猛涨了起来。黄砂年末涨幅一下达到了30%。”
张允文对记者分析，工程费用主要是建材、人工费和机械费用。建材在房地产总成本里占15%左右。其中三大主要建材(水泥、钢材和空心砖)就占整个工程费用的40%左右。这三类建材价格的上涨，又是支撑建材价格坚挺的重要支柱。
以钢筋为例，一般用钢成本占建筑安装成本的30%至40%，即用钢成本在整个房价中占到了10%左右。从今年二季度开始，从宝钢的市场报价来看，主要钢材品种吨价出现500至1000元的不同涨幅。以每吨钢材上涨1000元的最高涨幅来计算，每平方米住宅使用钢材，上涨成本就达到了50元到60元。
在记者拿到的上海市建筑业管理办公室统计的报告显示，今年一月至六月以来，建材市场价格仍旧是“涨”声一片。到6月建材成本开始平稳，并在七月后开始呈现价格下滑趋势。
值得关注的是，在刚刚公布的九月建材价格统计中，九月份上海建筑钢材市场价格呈现快速下跌之势，跌落至5月份调整以来的低谷，价格回落到去年年底、今年年初的水平。即便如此，目前的建材价格相比2004年还是有了大幅度的上涨。建材成本的大幅上涨推高了开发成本，给开发商的利润带来了巨大的影响，加大了囤地风险。
