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“文强案”牵出中渝置地 董事向文强行贿146万

来源:21世纪经济报道 时间:2010-02-05 11:47:57
“文强案”牵出香港上市公司。

  2月2日,重庆打黑案的首日庭审中,原重庆市公安局副局长文强承认,从2001年至2007年,曾先后7次收受香港上市公司中渝置地(1224.HK)副主席兼执行董事曾维才约146万人民币款项,不过文强否认是受贿行为,并说曾维才是自己的多年老朋友。

  因为曾维才突然“涉案”,2月3日,中渝置地开市后股价即下跌,随后紧急停牌,停牌前报2.92港元。3日下午,中渝置地发出公告澄清,曾维才否认有关其向文强提供任何贿款的指控,而目前在重庆中级人民法院对文强进行的审讯,与中渝置地以及附属公司没有任何关连。

  2月4日,中渝置地复牌后全日走势低迷,最底曾到2.74港元,收市报2.84港元,下跌2.74%,成交9496.1万港元。

  空穴来风,未必无因。

  中渝置地在重庆深耕多年,其主业包括地产开发以及包装产品、旅行袋制造等,目前在重庆、四川及昆明拥有约1260万平方米的土地储备,其中61.3%的土地储备都在重庆。

敲诈疑云

  提及文强案,曾维才在2月2日对香港媒体表示,“他们是黑社会,都是敲诈,过去敲诈过很多企业,不单单是我们。”曾维才强调,重庆市政府在整顿黑社会,让重庆保持好的投资环境,事件与上市公司中渝置地无关。

  根据已经公开的数据,曾维才提供的总额达146万元的款项包括:2001年初,文强儿子出国留学,曾维才送3万美元作为其儿子的学费;2001年6月,文强因公到加拿大出访,送2万美元;2003年1月,文强因公到澳大利亚访问,送上2万美元;2004年11月,在北京学习的文强将出访加拿大和澳大利亚,曾维才送上2万美元;2005年,文强去越南、泰国交流前,曾维才送了1万美元和10万港币;2007年10月,文强搬新家,曾维才送了50万港币,两个月后曾维才夫妇拜访文强在重庆市南岸区的新家又送上5万元人民币。

  在庭审时公诉机关宣读的笔录中,曾维才表示,因为要在重庆做工程,不愿得罪文强。

  重庆是中渝置地发展地产业务的重点区域,中渝置地旗下负责内地房地产业务的子公司重庆中渝于1992年6月成立,是房地产开发一级企业,拥有重庆北区1.41平方公里土地,已先后建成加州花园、加州城市花园、汇景台等小区,开发建筑面积达140余万平方米。

  不能不提的是,中渝置地董事局主席张松桥是香港多家上市公司的主席,不仅深谙资本市场的运作之道,出身于重庆的他在西南地区也有着深厚人脉。

  香港一位投行分析师对本报记者表示,在香港上市的中渝置地经历了一系列的资本腾挪。1993年中渝置地的前身——确利达国际控股有限公司在香港上市,其主营业务只有包装和行李。

  2006年11月23日,张松桥将自己创立的重庆中渝的房地产业务注入确利达,其中包括了重庆渝北中心区的11幅土地,作价33.18亿元。而确利达也从2007年1月10日起更名为“中渝置地控股有限公司”,主打内地地产业务。

  目前,张松桥直接持有中渝置地40.4%的股权,曾维才持有0.15%的股权。

 09年或亏损

  中渝置地土地储备不少,皆因在2007年初正式转向内地地产市场之后,张松桥多次出手,先从香港多家银行取得银团贷款,然后购入西南地区的多幅土地。

  截至2009年12月,中渝置地的土地储备为1260万平方米(应占楼面面积约950万平方米),其中位于重庆的土地为772.9万平方米,占总量61.3%;位于成都的土地为344.8万平方米,占总量27.4%。在2009年6月,中渝置地在拍卖中以代价2.34亿元投得重庆市沙坪坝区西永大学城3处新地段,建筑面积共约为35.6万平方米,建筑面积的楼面价为每平方米675元。

  不过土地储备不少的中渝置地,在2009年的盈利状况并不乐观。2009年上半年,中渝置地亏损1.107亿港元。上述香港投行的分析师表示,亏损的原因主要是中渝置地在2009年上半年并没有项目竣工,可供出售的项目不多。在2009年上半年,已确认销售面积约26987平方米,确认销售额为1.611亿港元,同比上升7% 。其中收入主要来自出售2008年底竣工的重庆山顶道一号共210个住宅单位。扣除营业税后,这些单位的平均售价为每平方米5450 元。

  根据中渝置地的2009年中报,建筑面积约为146000平方米的重庆同景国际城G区,将于2009年下半年完工。而未来有24个项目将于2010年或以后建成,建筑面积共计1327万平方米。其中,位于重庆的项目有15个,位于渝北区的项目就有10个,15个项目的总建筑面积为787.5万平方米,占总面积的59.3%。

  上述分析师估计,中渝置地2009年全年仍会录得亏损。

2月3日,在香港上市的重庆开发商中渝置地(01224,HK)在早间开盘仅4分钟后便突然停牌。该股停牌前报于2.92港元,下跌1.017%。

  据了解,中渝置地停牌是由于公司副主席兼执行董事曾维才在文强案件中受到牵连。文强于2月2日受审,他被指控受贿、包庇纵容黑社会性质组织、巨额财产来源不明、强奸等多项罪名。据相关检控书显示,他所受贿的1546万元人民币(下同)中,其中有约146万元是来自中渝置地副主席兼执行董事曾维才。

  文强承认在2007年~2010年,先后7次收受曾维才所送的超过百万元的钱财。但文强指出,他与曾维才是多年好友,在收受其钱财后,并没有利用职权为其牟利。不过起诉书显示,文强在2005年担任重庆市公安局副局长时,受曾维才所托,在一宗职务侵占案中提供帮助。

作者:  责任编辑:拓荒者
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