全球顶级商圈租金报告：一季度中国仅上海租金上涨(2)

　　由于2016下半年刺激经济的一揽子计划的实施，中国尼尔森消费者信心指数较2016年第四季度增长了2点，报告表示，增长点主要来自于就业率和消费者消费欲望的提高，特别是在二线城市。

　　同时，奢侈品品牌在中国依然保持增长势头，人民币的贬值和国内消费增长将继续推进奢侈品消费，这也是上海租金提高的最大原因；而最近大量奢侈品门店合理化改造接近完成，将会迎来品牌零售的又一次增长。

　　减分项：经济的可持续性

　　报告显示，2017年第一季度中国个人消费同比增长6.6%，在G7和金砖国家中仅次于印度（6.7%）。牛津经济学家预计今年全球经济增长3.5%将超过2016年的3%。

　　受2016年政府实施的刺激增长的一揽子计划，中国 GDP 2017年第一季度增长6.9%，创近六个季度新高，同时内需扩大拉动了进口消费，也为世界经济打了一针强心剂。但一揽子计划的效果即将结束，为世界经济特别是新兴市场蒙上一层阴影。

　　租金下跌带了的新商机：

　　香港顶级商圈租金第一季度虽然同比下滑8.3%，在亚洲重要市场中跌幅最大，但逐渐恢复的消费者信心收窄了过去两年的下降幅度。同时租金的减少也为零售商和商业地产带来机会。

　　由于香港市场大陆游客的减少和本地消费的增长，使得奢侈品零售额逐渐下滑。购物中心也减少了对顶级奢侈品的依赖，开始引入一些中高档品牌，以及酒水和美妆等线下体验更好的品牌，而顶级奢侈品也逐渐改善旗舰店以吸引消费者；而新入驻者能够向商业地产要求更低的租金，想扩张的零售商也能够借此机会以较高的性价比入驻顶级商圈。

　　附录：全球各大城市顶级商圈2017年第一季度年化租金变动幅度（相比 2016年第一季度）

（来源：华丽志 王家琦）