醉翁之意在于广告宣传：复旦大学经济学院尹伯成教授认为，目前纷繁的促销花样一方面反映了房子难卖的事实。另一方面其实也是开发商千方百计抵制房价下跌的表现。主办方并不直接采用总价打折的方式降价促销，就说明购房券的用意并不在于给购房者优惠，醉翁之意在于广告宣传，取得消费者的关注。现在的购房消费券可以说就是主办方低成本打出的一次醒目的广告。
开发商对待购房券明显缺少诚意：有营销人士分析说，如果开发商真是通过购房券让利，那无异于从自己身上拔毛，而轻易回吐利润谁也不心甘。如此，开发商对待购房券明显缺少诚意。购房券有时不过是开发商拆东墙补西墙的一个营销道具。比如一家楼盘给出5000元的折上折，而这家楼盘原本有2万元的优惠，那么现在很有可能就是把原本的2万元缩减为15000元。用券后，还是保持了2万元的优惠。在当前楼市低迷的情况下，要真正启动购房需求，归根结底还是在于开发商将房价降到公众可以接受的期望值上。
无实质性作用：北京国际投资发展有限公司总裁杜猛认为，购房消费券对个别楼盘可能有一定作用，但对于促进房地产市场整体销售状况起不到实质性作用。目前大多数消费者对高昂的房价并不认同，主流开发商也不愿支持，来自供需两方面的压力注定了购房券在目前的市场环境下无法起到雪中送炭的作用。
成功与否取决于是否给了消费者真优惠：南京365房地产家居网副总经理邢炜认为，购房券成功与否的关键点就在于是否真的给消费者争取到了额外优惠。购房券使用门槛太多，让购房人烦恼。据了解，各地出现的购房券除限楼盘外，还限时间，有效期大多仅半个月。限时消费有催人下单的意味，而买房是非常慎重的大事，10天半个月做出决定对很多人来说并不容易。据记者观察，购房券要发挥效用，须同时满足3个条件：急用房，先前已看准房源，恰好意向楼盘又参与购房券活动。由此可见，购房券欲四两拨千斤，并非易事。
实际效果调查
上海：75%的人认为购房券无法代替打折，对于房产这种消费品而言简直是杯水车薪。
苏州：随着购房券之风越刮越烈，市民也逐渐认识到这种由商家发放的购房券实际上仍然只是一种促销噱头。据了解，房交会推出的购房消费券确实有吸引力，领取消费券的市民在最近15天内购房可以得到8000元的优惠。一上午，2000余张消费券发放完毕。各个参展楼盘也在优惠8000元的基础上，继续追加从几千元到上万元不等的优惠。不过，记者中午时从多个楼盘展位了解到，对于消费券，市民们还是领得多问得多，尚未有人开始使用。
重庆：对于发放购房券这一举动，多数消费者并不买账，发放点现场前来领券的人寥寥无几。他们认为，所谓购房券只是开发商、媒体和中介机构设计的一个商业促销形式，打出购房券旗号，大约只是想搭借消费券的风头便于向消费者兜售而已。
成都：购房券很难像普通消费券一样成为大众福利，原因在于政府不愿成为高房价的“托”，也难有大规模的资金来支持市场。购房券最后很可能只是开发商的促销行为。
长沙：开发商发放购房券就是一种促销手段，在送精装修、送车位、送物业管理费都已属于老花样的情况下，送购房券其实也新鲜不到哪里去，难怪人们不买账。
北京：由于参与购房券的楼盘很难符合普通购房人的需求，许多购房者对购房券并不领情。
武汉：自长江日报宣布派发总额达1200万元的购房消费券后，在武汉本地一周内出现了4种购房券。武汉一下子出现这么多购房消费券，让人眼花缭乱，会不会最后都是噱头有名无实，许多购房者表示质疑。
杭州：购房券沦为了大家赚钱的工具，有人开始有偿转让，想借此小赚一笔。然而，几乎没有成功转让的案例。
南京：南京的购房券还在发送中，具体效果如何，还是未知数。
专家观点
购房券可行性很低：有关专家认为，购房券并不能解决中低收入者的住房保障问题，反而是对地产商有利。如果政府真的发放购房券，将释放两个信号：一是鼓励百姓买房，二是直接拯救房地产市场。这对于观望的买房者来说，有促使其买房的作用。加上使用购房券买房的人，会产生一个较有力的购买行为，使得销量相对上升，形成房市回暖的现象，这又能再度刺激仍然在观望的买房者，并由此产生更多的购买行为，甚至再次形成投机的气氛。再者，对于未使用的购房券，会不会有不良地产商利用管理上的漏洞，弄虚作假借此来骗取政府的资金也说不准。
因此，一旦实施发放购房券，不过是用政府的钱买地产商的房子。百姓并不能得到多少好处，也并不能解决多少住房问题。倒是地产商将是最大的受益者，而政府则是最大的受害者。
降价才是硬道理：有专家认为，购房券只是开发商、媒体和中介机构共同设计的一个商业促销形式，打出购房券旗号，大约只是搭借消费券的风头，容易向消费者兜售而已。至于为什么开发商和中介机构宁肯费尽周折设计、发放购房券，也不愿直接将房屋打折销售，或许有他们的理由。但对购房者来说，无论以什么名义，省钱才是硬道理，如果购房券不能帮助消费者得到更大折扣，消费者对购房券自然也就失去了兴趣。因此，对于消费者而言，降价才是硬道理，除此之外的小手段，都可以不为所动。
应加强购房券监管：沈阳建筑大学管理学院院长、房地产研究所所长刘亚臣教授认为，购房消费券是一种定向定时定群的代币券，本质上是一种营销手段，有关部门应介入加强监管。购房消费券面向的客户，是边缘化的群体，只能在特定时限内在指定楼盘消费，不适合大面积拉动消费。由消费券引出的一系列法律问题，可能最终都要由主办方承担。现在印刷的消费券的流通与监管方式都不够完善，容易给一些不法分子钻空子。如果大量的假消费券在市面流通，那必将对金融市场的正常运作产生影响。
