购房者因房价下跌要求退房 （资料图片）
“退房”合法合理存争议
厦门市房地产开发商１０月份以来加大推出降价措施，致使厦门住宅商品房均价由去年同期的万元高位跌至８０００元低位，这场仍在延续的“降价风暴”连续吹起了“退房”风波。“退房”的合理性成为各方争议的焦点。
近期，厦门集美“乐活小镇”房地产项目的５０位业主聚集在开发商售楼处要求“退房”。据业者介绍，自从开发商今年初打出每平方米４０８８元的降价广告后，该楼盘房价从最高时的每平方米７０００多元“暴跌”到现在４０００元左右。
近期，厦门禹洲房地产公司开发的世贸国际楼盘一期３０多位业主因不满所购楼房价格缩水，聚集在该公司售楼部要求“退房”。业主吴女士说，去年８月至１０月间该楼盘一期均价１．８万左右；今年９月，开发商将楼盘二期均价定在了１．３万，“前后一年时间，每平方米就先缩水近一万元，我们要求开发商退房或补差价。”
近日，厦门市岛内都市港湾楼盘４个多月内房价缩水近一半，４７户业主联名要求退房。
与此同时，福州市区“融信·西班牙”房地产项目的２０多位业主借以开发商迟交房为由提出退房。但一些业主向记者透露，他们退房的真正原因却是，与该楼盘同等地段的楼盘均价现在已经下跌了１０００多元。
据厦门国土房产管理局网站在“商品房预售合同注销登记（退房）公示”栏显示，近期，厦门市多个辖区近期均出现退房记录。其中，思明区嘉禾路、莲前路，湖里区悦华路以及厦门岛外同安、集美等成为退房较为集中的地段。而在福州市区新建楼盘集中的金山开发区，１０月份至至今，至少有４个房地产项目遭遇“退房”。
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厦门禹洲集团品牌经理郭玉峰说：“楼市和股市一样都存在投资风险，在楼市低迷情况下，业主要求开发商‘退房’，这是不合市场经济规矩的，出于市场风险导致的损失应当由业主承担。”
多数市民认为，“退房”显然不合理。“房价的疯涨和这些炒房族是分不开的，要不是这些炒房族，房价怎么可能涨得这么快。”一位市民告诉记者，“现在房价降了，这是炒房者在‘自作自受’。”
但也有一些市民认为，前两年，经常有开发商捂盘惜售，制造出了虚假的供求关系，造成房价虚高的现象，这是欺骗消费者的行为，应该责令开发商将非法所得退还给购房者。
福建凌一律师事务所律师林志铭认为，因降价而要求“退房”通常不合法。“如果开发商有违约，且达到可以依法依约退房的程度，没有超过诉讼时效，就可以退房。”
观望者乐见房价再跌
漫画 刘道伟
自房地产企业万科８月份打出降价旗号以来，楼市降价风已在国内一些城市刮了起来。厦门大学教授陈培爱认为，降价已经让开发商忍痛割肉，“退房”无疑是在楼市的“伤口”上又撒了一把盐。
楼市观望者乐见房价进一步下跌。记者观察到，多数网民在评论福州、厦门等“退房”闹剧时认为，这些城市的房地产这下“悬”了。有网民说：“谁想到厦门也会走上‘退房’闹剧的风口浪尖上！”
记者从厦门市国土房管局获悉，今年１１月底，厦门市房价平均每平方米为８０００元，已降到去年年初的水平。而去年同期，厦门市房价一度突破万元大关，岛内甚至高达１．５万元以上。
一位准备在厦门购房的福州青年告诉记者：“我女朋友在厦门，一直逼我买房，我是坚持不买，现在房价缩水了，但还是在我的购买价之上，希望房价能够再降一点。”
破除积弊 稳定楼市
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业内人士指出，寻找处理退房之道，不免有“头痛医头，脚痛医脚”之嫌。造成今日楼市“金九银十”不再，“回暖”无望，降价引发退房，究其“病根”在于房地产业长期以来的定价积弊。
一些开发商也清醒地看到问题所在。福建省一家房地产开发企业负责人告诉记者：“楼市行情好的时候，国内许多城市房价一年可以翻一番，甚至更多，大家都不知道价格是怎么加上去的，似乎怎么加都有道理。既没有政府监管，更没有行业自律的约束。”
福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，房价定价失策是造成现在众多开发商降价不能、自救乏力的根源。“在任何一个市场，产品的价格都和需求相对应，当价格超越了需求的承受范围，市场自然面临调整。在过去的几年中，国内楼市盲目于‘买涨不买跌’的神话，开发商迷信‘刚性需求’，导致房价几乎失控地迅猛上涨，最后使房价的定价失去弹性。”
