“能收到多少租金呢？”
“我们通过中介公司打听了，那套房子现在大致每个月能租7000元。”“哦，一年8万4，也没多少钱呀。”小林算出了全年的租金数。
“租金以后可以涨啊！我那亲戚的计划是，房租以后每3年涨个5%左右，这样越往后钱收得就越多了。
“想得可真美，房租是你说涨就涨得起来的吗？哪个业主不想在原有住户租期满了之后赶紧把房子继续租出去呀？多空置一天得着多大急啊！师傅可是说过一句话——货到地头烂。”小林提醒他道。
“可那毕竟是房子啊，房屋的租金上涨是普遍现象。”大虎显得理直气壮。
30年全部的租金收入，理论值约为317万元，还没收回成本呢
“得了，你们别斗嘴了，”老李打断了两个徒弟，说道：“我帮你算算吧，看看在每3年涨一次房租，涨幅为5%的情况下，30年下来租金总共能收到多少钱吧。”
“一目了然吧！”老李说道：“30年全部的租金收入，理论值约为317万元，还没收回成本呢！”
看着大虎的一脸惊愕，老李平静地算道：“我们把360个月的全部租金收入取一个中值，会得出每个月的租金平均值为8805元，即年均租金收入为105660元。如果按只贷款20年、即买房子的总投入为363万元计算，在租金能够按一定比例不断提高的前提下，30年平均算下来，每年的租金收益率仅为2.9%！”
判断房产用于出租是否划算，一定要看‘租售比’
“才2.9%，简直是瞎忙活啊！”
老李继续解释道：判断房产用于出租是否划算，一定要看‘租售比’——即月租金水平与房屋总价的比值。我们将‘租售比’和租金收益率一起看就能说清问题了。比如你亲戚看中的那套房产，目前的租售比高达1:518（贷款20年）或1:610（贷款30年）。
租售比在1:518时，租金的年平均收益率连3%都到不了，至于在租售比为1:610的情况下租金的年收益率能有多低，我就甭算了，省得刺激你。
上帝啊！真是不看不知道，一看吓一跳！难怪现在早就有人预言，说中国10年后最便宜的是房子，看来这并不是空穴来风。就这样的事态发展，笔者相信，10年后中国最便宜的是房子并非空谈！无论中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。
