- 南亚与东南亚
本季度新加坡市场仅达成一宗酒店交易。新加坡ERC控股集团以2.03亿新加坡元（1.448亿美元）的价格将大酒店（Big Hotel）出售予基汇资本，平均每间客房售价659,091新加坡元（470,232美元）。2015年新加坡市场交投气氛极为平淡，系买卖双方存在价格分歧所致。
位于泰国苏梅岛的洛奇精品度假村（Rocky’s Boutique Resort）以约4.40亿泰珠（1,240万美元）的价格出售，平均每间客房售价880万泰珠（247,324美元）。
MRG Hospitality将位于印度孟买的Aura大酒店以10亿印度卢比（1,530万美元）的价格出售，平均每间客房售价1,060万印度卢比（163,230美元）。买方是Anakoot Properties。
- 澳大利亚与新西兰
2015年第四季度，腾飞酒店投资信托（Ascendas Hospitality）斥资1.20亿澳元（8,740万美元），从买来西亚开发商UEM Sunrise手中买下Aurora Melbourne Central开发项目，平均每间客房售价476,190澳元（346,946美元）。英国公司M&G Investments从澳大利亚开发商Asian Pacific Group手中买下位于墨尔本南雅拉区的奥尔森艺术酒店，成交价9,780万澳元（7,120万美元），平均每间客房售价426,900澳元（311,034美元）。
2015年，澳大利亚本土与国际投资者主要关注悉尼与墨尔本这两大市场。澳大利亚本季的酒店销售额占亚太区总额的24.0%。澳大利亚临近经济增长显著的亚洲市场，酒店入住需求与投资需求均有所增加。中国以及新加坡公司是最大境外买家。成交价最高的三个单体酒店交易都有亚洲买家参与。威斯汀酒店以及悉尼希尔顿酒店的买家分别来自新加坡与中国，总价均超过4.40亿澳元。
澳大利亚国家旅游局数据显示，截至2015年10月的一年内，澳大利亚共接纳国际游客730万人次，同比增加6.7%。新西兰游客人数最多，其次为中国。中国游客人数共计约980万人次，同比增加22.1%。除日本以外，来自所有亚洲国家的游客均有所增加。
新西兰的皇后镇诺富特湖畔酒店（Novotel Queenstown Lakeside）被美国的Host Hotels & Resorts集团以9,130万新西兰元（6,170万美元）出售，平均每间客房售价334,432新西兰元（225,995美元）。本季度还有四家酒店完成出售，分别为位于皇后镇的瑞士贝尔皇冠峰度假酒店（Swiss-Belresort Coronet Peak）、位于奥克兰的艾斯普奈酒店（Esplanade Hotel）、位于旺格雷的金斯盖特酒店（Kingsgate Hotel Whangarei）以及哈密尔顿的金斯盖特酒店（Kingsgate Hotel）。
展望
市场前景
·机构型投资者日益看重可盈利的酒店，预期为长远收益服务的资产管理以及替代资产类别将在2016年面临更高需求。然而，机会型投资者与短线投资者仍可找到投资机会，尤其是东南亚市场。
·除东京与悉尼以外，很多城市与区域市场有望在2016年开启大好行情，如大阪与墨尔本。当地经济形势改善，酒店开发数量有限，有望支撑酒店市场在未来两三年内超常运行。
·酒店市场的投资者无疑需要更加精挑细选。深入认识当地市场的供需基本面，将是获得优异投资表现的关键。
（来源：第一太平戴维斯）
