如今，无论在北京城区哪个区域，一套像样一些的两居室，基本都能卖到200万元以上。200万元是什么概念?根据北京市统计局最新公布的各区县人均年薪数据，西城区人均年薪达到12万元，其次是东城的9.7万元、海淀的9.7万元和朝阳的9.3万元。这意味着，即便房价不再上涨，这些区域的职工，购买一套200万元的房子，不吃不喝也需要20年左右;而对于人均年薪在5万元左右的房山、通州职工，则需要40年。
尽管如此，上涨势头仍未止步。国家统计局数据显示，今年2月份到8月份，70个大中城市中，房价环比上涨城市数量始终维持在62个以上，8月份更是达到69个，相比去年同期，北京、上海、广州、深圳等一线城市住宅价格同比上涨幅度都在18%到20%。
如此涨幅，已经明显超过这些地区人均收入增速。于是，在城市居民、外来打工者、企业、经济学者等社会多个层面，忧虑情绪在蔓延。
城市居民担忧：房价涨幅持续超过收入，“永远买不起房子”，“即便买上房子，也无余钱消费、生养孩子、教育、医疗、养老……”;外来打工者担忧：房租随着房价上涨，“除去房租，吃、穿、用后，存不下什么钱”;企业管理者担忧：居住成本高涨，倒逼用人成本攀升，企业难以负担，或是人才外流;经济学者担忧：房价、房租攀升挤压消费支出，依靠内需提振经济的设想落空……
更值得忧虑的是，尽管房价已是“高耸入云”，各地还在轮番诞生“地王”，土地总价或是楼面单价不断创出新高，涨幅甚至超过房价;按照正常的面粉、面包理论，几年后，在这些地块上盖起来的楼盘会是什么价格，也只有“不敢想”没有“想不到”的了。
参照其他国家和地区历史，地价、房价不可能以这样的速度无限期地涨下去，而一旦房价停止上涨甚至出现下跌，那很大程度上依靠银行贷款支撑起来的土地、房地产业会呈现怎样的状况?又会对尚未形成明显新增长点的经济带来何种影响?都是未知数。
近日，一则据称是深圳大学某教授有关房地产业走向的演讲实录，在媒体、网络上成为舆论焦点，尽管其中有关“房价将崩盘”等判断值得思量，但获得广泛传播本身已经反映出社会各界对于当前高房价的深深忧虑。
据此间媒体报道，新的市场化调控政策正在研究之中，房地产政策将朝着市场化、差别化的方向前进，同时兼顾保障性。人们拭目以待。
国世平，清华资本经营(投融资与公司管控)总裁班的授课老师，为清华资本经营总裁班授课《资产证券化与投资银行》;现任国家发改委顾问、深圳市政府经济顾问、深圳大学当代金融研究所所长、教授、博士及博士后导师。国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。在去年，他做的四个预测，三个预测全部应验。第一个预测，煤炭及大众商品价格很快就要暴跌，应验;第二个预测，黄金很快就要暴跌，应验;第三个预测，银行里缺钱，应验;他的第四个预测是房地产很快就要崩盘……
国世平教授演讲中
以下内容为国世平教授为资本19班的部分授课内容！
非常高兴今天能够来探讨我们的宏观经济形势，包括我们未来的走势。我们知道去年两会是W 总 理任期最后一次答记者招待会，我们也可以说这一次记者招待会是中华人民共和国历届总理答记者招待会最为悲壮的一次，你说哪有一个共和国总理，对自己十年的任期，没有一句正面的评价。他怎么说：“我做总理这十年，我是兢兢业业，鞠躬尽瘁，我没有半点的松懈，但是由于我的能力不够，我的经验不足，大家对我很有意见，我请大家原谅我，我请大家忘记我。”你说股票是反映经济的，W 总 理做答记者招待会的时候，中国的股票还在涨，接着就暴跌，当天中国的股票一共跌了80多个点创下了2012年中国股票当天最大的跌幅。为什么会这样?
