虽然经历了数次屡调屡涨的奇遇，购房者对今年中国内地房地产市场的调控，对房价大幅下跌的可能，仍存幻想。他们对北京的手段和能力很有信心。我比他们更有信心。但是，没有足够强烈的动机，手段和能力都不会被委以重任。他们应该注意到，中国央行一位副行长已经说了，现阶段没有对推出新的房地产贷款政策的需求。这意味着各商业银行和地方政府仍然暂时掌握着对房地产贷款政策的自由裁量权。
而我们已经知道，地方政府和国有商业银行并无强力打压房价的经济动机。这次全国“两会”期间，中国住房和城乡建设部部长明确承认，土地价格和房价的上涨确实带动了地方政府财政收入的增加。这一作用对于债务压力日益沉重、政绩目标日渐高远的地方政府来说，无疑是一条生命线。何况，高房价能把土地出让价保持在高位，也帮助地方政府投资兴建的基础设施项目维持较高市值和较高的贷款抵押品价值。通过这条绳子，地方政府和国有商业银行的利益和风险紧紧联在一起。所以，不要对房价在今年大跌心存幻想。
股价的反应说明市场已经作好了放弃以上幻想的准备。昨天，中国内地股市连续第三个交易日收盘走高。由于政府既没颁布新的紧缩措施，也没明确表示会对房地产市场出手打击，基准的上证综合指数收盘涨15.91点，至3069.14点，涨幅0.5％。全国“两会”上所有有关抑制房价上涨的消息和言论并没有超出预期，市场略感轻松。于是，房地产类股反弹，银行类股也随之走高，双双延续涨势。
有趣的是，还存在另一种幻想。即认为高房价终有一天会使较低收入群体觉悟，彻底放弃买房的念头。全国工商联主席黄孟复就说，北京房价是两万还是三万，对普通老百姓来说根本就没有痛苦。“两万我买不起，涨到三万我还是买不起。这样跟普通老百姓根本就没有关系。除非降到3000元，可能吗？”黄孟复的话看似牢骚，实则有其合理成分。从经济理性出发，普通消费者在价格过高时就应该自动抑制需求，等价格回落到自己能承受时，再出手。
乍听吓一大跳。如果专家所谓“有刚性住房需求”的普通老百姓都听了黄的话，不再做买房梦了，不再追涨了，所谓“投机性需求”怎么还能把房价保持在高位。更进一步，如果多数人在今后几年完全放弃购房，对地方政府财政收入和银行业又会造成多大的负面影响。
可惜，对每一个中国人而言，购房早就不是一种普通意义上的消费。而成了一条保障未来生活、进而可能致富的康庄大道。对于时时有通货膨胀和负实际利率压力的人们来说，不买房简直太不理性了。只要社会保障体系还处在目前这样的初级阶段，只要身边的亲戚朋友还在因买了房或没买房而贫富分化，我看不出有什么文化浸染和价值观教化能阻止中国人继续为买房而努力奋斗。
胡小燕可以没住房但绝对不应没房住
首个外来工全国人大代表胡小燕在接受记者采访时感慨说，自己想都不敢想买房的事。有人惊呼，胡小燕大小也算个名人，连她都买不起房，有点说不过去。
在我看来，胡小燕买不起房其实很正常。胡小燕之所以有名，是因为她是全国人大代表。可是，人大代表只是一项政治权利，意味着可以代表自己所属的群体参政议政，并不享有行政级别，也没有任何经济待遇。因此，胡小燕作为人大代表，手中有权——代表本群体发言的话语权，有名——手机被求助电话打爆机，但却无钱——跟经济实力高低并无关系。否则，人大代表岂不是成了富人俱乐部？
而且，胡小燕代表着2亿多外来工，她是外来工中的一分子，和其他外来工一样，也是拿着不高的薪水在工厂打工，在城市里寻觅自己的梦想。从这个角度看，她买不起房，正是她所代表的外来工群体在城市里难觅容身之所、难圆市民梦的真实写照。
胡小燕和丈夫如今的“小窝”和其他工人一样，是十几平方米的宿舍。她希望政府能建外来工社区，提供20多平方米左右的政策性公寓房，均价在1000~2000元/平方米左右。如果这一设想真能实现，无疑会有许多打工多年、有一定经济基础的外来工能在当地买房子，朝“市民化”大大迈进。
房子不等于家，但却是家庭生活的必要硬件。让外来工住有所居，是让他们享有市民待遇、安定下来的最基本条件。在我看来，哪怕不是“有住房”，而只是“有房住”，让他们能租住在政府提供的政策性公寓房里，可以把孩子接来身边接受教育，可以体面而且有尊严地在城市生活，就可以结束他们在城乡之间漂泊的候鸟生活，真正在自己工作了多年的城市里落地生根。
谁让高房价“不言败”
一次分组讨论政府工作报告的会议上曾出现这样一幕：某委员提起高房价，立即引起众委员共鸣，纷纷发表意见。这时，招商局集团董事长秦晓说，高房价的根子在土地垄断和土地财政，说别的都没用。秦晓说完，委员们很快止住了对高房价的讨论。
显然，委员们都很认同秦晓的判断。根子不动，扯再多也是枉然。
住房和城乡建设部部长姜伟新对此显然也有很深的认识。他说：“土地财政的本质就是地方靠土地增加财政收入，房价高、地价高，地方很高兴，房价怎么降得下来？”
