临沂公布房地产成本:谁在救喝着民众鲜血的房企

　　那么，自建房会不会乱？我要说的是，如果你了解开发商行贿规划部门，篡改容积率的真相，你就会明白，开发商负责建造的商品房，比自建房要乱得多得多。

　　自建房不会乱。我此前的文章中，已经详细阐述过这个问题，现在摘录如下：

　　允许自建房会不会导致房地产市场更加混乱？这是开发商及其御用文人强烈反对自建房、合作建房的一个最常见理由。

　　我经过调查了解西方发达国家的做法，发现，自建房根本不会乱。只要政府规划做好，就可以做到有条不紊。我们可以看看德国的做法。我在《自建房不会导致房市混乱》一文中指出：西方国家的自建房能够有条不紊地进行，关键在于政府的规划。比如，在德国，法律规定对土地的使用必须作出详细规划，一旦规划获得通过就产生了法律效力。政府的规划做得比较详细并且非常长久。土地用途一旦定性，就不能轻易改变。比如，一个地块是专门用作住宅的，规定的容积率只能用于造低矮的小楼，就不能擅自建造高楼。土地价格是规定好的。而且，这个小楼应该造成什么样子，政府都有一个框架式的规定，精确到房顶的颜色。比如：屋顶是深色，坡度为40度，屋檐不超过50厘米等等，甚至连所植树的类型都明确规划好，比如要种大型树冠的树木还是中型树冠的树木等等，非常详细。有这种规划，是自己建造还是请建筑商建造又有什么关系呢？只要政府监管到位，自建房又怎么会影响到城市的整体规划呢？

　　规划好是政府应该提供的服务。我们目前的政府规划缺少长远考虑，常常不断推倒重来，以至于在国际规划评比中我国常常处于垫底的位置。如果准许自建房，就会促使政府不得不在规划时把眼光放得更远一点，减少由于推倒重来所造成的混乱和巨大损失。从这个意义上来说，准许人人都有建房的权力其实也是促使政府提升规划水平的一个契机。

　　这绝非是什么向计划经济的倒退，恰恰相反，实行自建房、合作建房的国家，恰恰是最纯正最正统最成熟的市场经济国家！一些开发商、腐败官员及二奶学者，动辄拿向计划经济倒退的旗号压人，如果披着市场经济的皮行掠夺之实，让民众苦不堪言，这样的市场难道不需要纠正吗？

　　有人指出，自建房一人一块地，盖一栋房子，地不够用。谁告诉你自建房只能是平房了？政府同样可以规划高层建筑，由民众承担建筑成本，这正是城市自建房主要表现为合作建房的原因，这样能促使土地高效的利用！合作建房剔除了享受暴利的投机钻营的开发商环节，由民众自己当自己的开发商！除此之外，一切都没有变：政府做规划，设计单位做设计，建筑企业搞施工……

　　经济适用房是一种权利。我们必须争取并捍卫这项权利。居住权是联合国公约所强调的基本的权利，世界上，没有任何一个国家敢把集投机钻营、暴利、腐败、掠夺性等为一体的房地产业作为国民经济的支柱产业。当一个国家的经济发展，只能靠房地产业——这种满足一小撮既得利益者私心的畸形行业维持的时候，我们失去的不仅仅是经济可持续发展的根基，更失去了支撑一个民族幸福与信心的精神支柱。要促进房地产业的健康发展，要把整个民族从住房忧虑中解脱出来，必须打破开发商的垄断，还地于民，打破土地市场的垄断，允许并鼓励自建房、合作建房，全面加强住房的质量监管、检测，否则，这个劣迹斑斑、恶贯满盈的掠夺性行业最终必将让我们这个民族付出惨痛的代价。

　　后记：

　　由于在有关经济适用房问题上，我批评茅于轼老先生的取消论，遭到了茅老先生支持者的猛烈“轰炸”，陆海空立体作战，从各个角度论述茅老是正确的。更绝的是，学者邹蓝撰文，认为茅老先生曾做公益事业，帮助穷人，时寒冰一介书生，凭什么批评茅老？做过公益的人，观点就永远正确吗？就容不得别人批评吗？我不知道这种逻辑是怎么推导出来的，有点啼笑皆非。

　　我承认，在批评茅老先生的时候，我态度过于激烈，最近几天自我反省，人家毕竟是80岁的老人了。过去，在与任志强、聂梅生等一起做节目的时候，看到他们的白发和苍老之态，也心生不忍之心。后来，读到曹建海先生的一篇日志，知道他面对满头白发的任志强时，也曾有过与我同样的不忍。我们被成为剑客，其实，我们都是非常平和的人，内心非常柔软，都乐于助人。很多时候，想退隐，也是因为不堪内心的这种负荷。

　　这个时代，让心中藏琴者举起剑，乃是一种不幸。

　　但是，当面对这些老人，面对那些以掠夺和残害民生为快的人，我们不能袖手旁观。比如任志强，强调只为富人盖房子，一边又指责政府“过度扩张保障性住房建设，占用巨大的土地资源，使得房地产投资量缩小，直接影响了房地产商们的利益”。既然为富人盖房子，你的定位就应该是富人，为何让穷人也不能有保障房住，连穷人的生存权也剥夺？遗憾的是，这种嗜血如命之徒，却被茅于轼先生认为是“才是真正关心群众”。