9月土地市场的火爆仅仅是今年以来土地市场火爆的继续。来自北京中原地产研究部的统计数据显示，今年1-7月，国有土地使用权出让金收入达20151亿元，同比增长49.4%。到了8月，全国主要城市土地出让金收入直线上升，成交均价更是同比增长151.4%，一线城市土地成交量上升尤为明显。
土地市场的火爆，让业界对未来的房地产市场走势预测颇为一致：地价将推动房价上涨。此前，国家统计局公布的7月全国70个城市房价数据显示，北上广深一线城市的房价同比涨幅全都超过10%。
“按照9月第一周成交地价的单价测算，因为大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价，这5宗地块如果需求达到正常的利润，需要超过同地段、同类型产品目前售价的50%，否则入市的风险将非常大。 ”北京中原地产市场部研究总监张大伟如此分析。
一位房企负责人也坦言，眼下企业们敢以近乎疯狂的态度来拿地，赌的就是房价只涨不跌。“比如当年远洋拿下大望京地王后，一度曾被看做是套牢，谁知道后来拍出的价格更高，远洋非但没有被套反而有了高价出售的理由，而这样的例子还有很多。”值得一提的是，9月4日以7.3万元/平方米“天价”拿下北京农展馆地王后，融创中国董事长孙宏斌也在其个人微博上称，“价格在我们的预期内”，而此前他曾透露融创拿地的底线是30%的毛利率。
房价真的只涨不跌吗?农展馆地王诞生当晚，万科董事长王石对孙宏斌隔空喊话：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了!”
不仅如此，频频出现的地王也让行业协会不得不站出来。上周北京市房协召集知名房企营销负责人召开座谈会，主要探讨当前土地市场的问题。会上，开发商表达了他们的忧虑，而协会则忠告，市场过热将会带来调控的再次压顶。
某龙头房企北京公司副总便坦言，当前土地市场过热，势必会造成地价推高房价，该副总称，土地市场现存问题的解决方式，一是需要加大供应，对于北京这样的城市是否可以考虑突破原有的土地指标约限，适当调整增加容积率等以满足城市需求;房地产市场以及所对应的政策，肯定是要符合国家整体经济结构调整和发展的需求。北京房协秘书长陈志特别提醒参会的企业，要有风险的意识，防患于未然。
就在昨日，住建部政策研究中心主任秦虹在接受媒体采访时也承认，当前我国经济增长正经历从高速增长转向中速增长的变化过程，此时房地产市场调控的着力点应是，在政策方向上，保持连续性和稳定性;在政策措施上，不断优化和更具针对性。房地产的调控手段除了行政手段外，还有土地、信贷、税收三种经济手段，应把握规律，择优实行。
“房地产调控长效机制将以政府与市场明确分工为基本思路。”近日，全联房地产商会创会会长聂梅生表示，“政府的着力点将放在市场监管、保障房等问题上，其他问题则交由市场解决。在通过市场解决的方面，财税和金融改革已经先行一步，土地问题更多的将放在城镇化进程中解决。”
根据中国指数研究院的最新数据，“百城房价”已经连续15个月环比上涨，其中北京上涨幅度最高。此外，近期“地王”层出不穷、北京宅地楼面价创新高等种种迹象表明今年年初的新“国十条”调控政策效果非常有限，业内对出台房地产调控的新长效机制也呼声渐高。
此前，中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《证券日报》记者采访时说：“限购、限贷是调控房价上涨的主要手段，但是依然难以遏制房价上涨，关键原因在于无法改变供需不平衡的矛盾，同时政府利益、宏观经济等均影响了政策落地的实际效果。”
业内人士分析，达到供需平衡更需要市场发力。调控政策应当厘清政府与市场的分工，诸如高端住宅、多套住房等问题应交由市场解决，而不是单纯地采取一刀切的手段。万科北京公司副总经理肖劲此前表示，高端住宅的购买者并非刚需人群，因此应当放松对高端住宅的限购。
