在融科橄榄城，记者也从中介处了解到了同样的情况。地王拍出后，区域内的售价出现大幅上涨。目前融科橄榄城一期、二期的二手房售价已经涨到了30000元/平方米，涨幅近20%；朝庭公寓也由原先的23000元/平方米，涨到了25000元/平方米。“多的涨了三四千，少的涨了一两千。”某中介经纪人告诉记者。
自从地王拍出后，业主开始惜售。记者自望京的一些门店了解到，地王拍出的一周多，客户咨询量猛增三成，而业主则纷纷开始捂盘，挂牌量环比前一周下降了15%，业主出房意愿明显下降。
由于突如其来的涨价，使原本许多很有希望成交的单子都泡汤了。现在购房者的心理也变化了，原先是只要业主肯降个几万块钱就基本能成交，现在只要你业主别涨得太离谱，每平方米涨个一两千我也就认了。但业主就是不肯卖。
卖家就高不就低
尽管望京1号地和4、5号地拍出的楼面地价相差近万元，周边业主并不在乎土地的差价，而是就高不就低，并不在意这土地的差价。
虽然房价陡然上涨，这也使得一部分客户的购买意愿更加强烈。他们普遍存在一个心理，趁早买房，否则越往后越买不起，而且这些人几乎都是自住型客户。
记者了解到，为了促成交易，目前中介方面也都在拿“保利1.7万元楼面地价竞得望京地块”的事，给业主做思想工作，但业主们根本不听，他们更愿意接受对他们有利的消息。在采访中，就有业主对记者说，现在自己才卖两万四五，人家地王楼面地价就两万七，比自己现在的报价还高了，以后房价还会涨。
一位在望京新城有两套房投资的陈先生，2008年底才投资的这两套房已经赚了一倍，本来已经打算出手的，看到地王价格已经到了接近3万元/平方米，赶紧将报价提到2.2万元/平方米。在3月17日拍出的望京村4、5号地出乎很多人的意料，楼面价还不到1.8万元/平方米，陈先生表示就这价格算起来房价也要3万元/平方米以上，“就高不就低，做过房主的都知道，现在的房价是你敢喊就有人敢买，我不会精神错乱。好不容易等到的地王，这么大的利好在股市也要拉好几个涨停。”他很是自信地说。
■业内分析
差价存在合理性
时隔两天，相邻的两块地地价竟然出现近万元的差价，这令人大跌眼镜，连很多业内人士也连连表示看不懂，有人直接表示若非行政干预，绝对不会出现如此大的差价。
但在参与了两块地竞价的合景北京副总经理欧坚看来，两块地之所以差价如此之大，还是有合理性的。
首先，1号地80%的面积是住宅，而4、5号地是住宅和商业混合用地，只有50%是住宅，而且1号地的位置的确优于4、5号地，因此，1号地的单价高于4、5号地也是正常的。
其次，从总价上看，也就是从竞价企业的资金实力看，4、5号地也很难超过1号地太多。4、5号地的面积比1号地几乎大了一倍，如果按1号地的成交单价算，总价将超过70万。按竞买标书的约定，这笔出让金必须在27个工作日内缴清。能在如此短暂的时间内凑齐这样一笔巨款，对竞拍企业的资金压力非常大。
因此，欧坚认为，这些先天条件注定4、5号地是不可能拍出和1号地相同的价格的。至于行政干预，欧坚认为这只是辅助影响因素，“关键还是市场说了算，取决于企业对土地市场的预期和口袋里是否有钱的判断”。
偶然性也会影响结果
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋也认为，现场拍卖时的偶然性很大，参与企业、拍卖师的现场掌控能力、地块的具体指标，都可能导致两块相邻的同类型土地拍出反差很大的价格来。同时，他表示，3月15日3块地王的出现，对市场还是有影响的，“如果这两块地拍卖的时间对调一下，4、5号地很可能卖出更高的价格”。
欧坚表示，1号地的价格的确有些超过合理区间，可售面积的楼面地价应该在2.4万—2.5万/平方米之间比较合理，相对而言4、5号地的价格比较符合预估。
他认为，如果把两块地交换竞拍，最后的结果肯定与现在不同，差价肯定没有现在这么大。
■专家观点
任启鑫 土地稀缺造成地王频出
两宗土地虽然同在一个区域，但保利拿下的大望京4、5号地有比较大面积的公建混合住宅用地和托幼用地，而其中的公建产品不能拆分销售，无疑增加了销售难度，而远洋的1号地块大部分是住宅用地，甚至部分可用于建设低密度住宅。由于土地规划不同导致了两块地的适建产品及将来可能的定位和客群有较大差异，因此出现了土地价格的较大反差，这两块地的价格差异是市场行为。
当前，地王现象已经成为社会热议的焦点。批评的矛头直指大型央企，尤其是非房地产为主业的央企，之所以会出现这种情况，一是由于央企资金充足而投资渠道狭窄，实体行业不景气，而房地产行业利润相对较高。此外，一线城市土地资源稀缺，尤其是地段较好的地块更是受到了热捧，所以这种现象的发生是必然的。
近日国资委公开表示，要求非房地产主业的央企退出房地产行业。因此可以预见，未来央企屡创地王的现象将会大为减少。
张 月 未来走势仍需理性判断
“链家地产”市场分析师张月认为，判断土地拍卖价值给当前房价带来的参考，其实意义并不大。首先，各地块未来房产定位各不相同，房价偏差也就较大。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，历史上出现过的地王几乎100%都会建成高于区域一般商品房品质的房产。例如2005年清河毛纺厂地块建成的橡树湾项目，价格高出同区域几乎40%；朝青板块的星河湾项目，价格甚至一度达到同区域房产的2-3倍。各地块未来建成房产的定位不同，楼面成本也就相差较大，最后各自的房价对比意义也就不大。
