制图 吴尚楠
3月15日，京城一日涌现三地王，其中，大望京村1号地被远洋地产以40.8亿拿下，楼面价高达27529元/平方米，成为望京历史上单价最高地块。拍卖结果一出，业界一片惊呼。而仅仅一天之后，保利地产(19.81,0.00,0.00%)以50.4亿的总价拍得大望京村4号、5号地，折合楼面地价17949元/平方米。虽然楼面地价相差近万元，但对区域房价的推动立竿见影，二手房价当即上涨两成，而且业主预期上调万元。与此同时，同为地王的东升乡地块、亦庄地块周边二手房价都出现上涨。
业内人士认为，地价时隔一日冰火两重天，遭遇尴尬的不仅仅是地王，而是当下的土地拍卖制度和市场情绪。但无论怎样，近日数块地王正在推动京城房价进入新一轮涨价浪潮，已经是确认的事实。
3月15日，京城一日涌现三地王，其中，大望京村1号地被远洋地产以40.8亿拿下，楼面价高达27529元/平方米，成为望京历史上单价最高地块。拍卖结果一出，业界一片惊呼。而仅仅一天之后，保利地产以50.4亿的总价拍得大望京村4号、5号地，折合楼面地价17949元/平方米。虽然楼面地价相差近万元，但对区域房价的推动立竿见影，二手房价当即上涨两成，而且业主预期上调万元。与此同时，同为地王的东升乡地块、亦庄地块周边二手房价都出现上涨。
业内人士认为，地价时隔一日冰火两重天，遭遇尴尬的不仅仅是地王，而且是当下的土地拍卖制度和市场情绪。但无论怎样，近日数块地王正在推动京城房价进入新一轮涨价浪潮，已经是确凿的事实。
事件回顾
3月15日，京城集中出让6块土地，众多大型房企上演抢地大战。其中，大望京村1号地被远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿拿下，楼面价高达27529元/平方米，成为望京历史上单价最高地块。而时隔一天之后，保利旗下的北京保利营房地产开发有限公司，以50.4亿的总价拍得大望京村4号、5号地，折合楼面地价17949元/平方米。
15日当天，中国兵器集团旗下的世博宏业以17.6亿拍得海淀区东升乡居住、商业项目地块，实际楼面地价超过2.8万元/平方米，成为京城单价地王。
同日，中信地产以总价52.4亿元拍得了亦庄地块，刷新了北京总价新“地王”纪录。
浮出三大尴尬
尴尬一 仨地王全是央企造
远洋拿下望京地王，中信拿下亦庄地王，中国兵器拿下东升乡地块地王，都是赫赫有名的央企，就连时隔一天后的大望京村4、5号地也是同为央企的保利拿下的。
一时间，市场对央企拿地的议论如潮。
随即，国资委就发布了78家央企要退出房地产市场，只有16家央企可以从事房地产开发。但对非国资委管理的央企而言，却公开表示不受此限令控制。
尴尬二 时隔一日地价两重天
相邻的两块土地，仅仅时隔一日，地价就相差近万元，不仅令业内人士大跌眼镜，而且令市场困顿迷茫。有业主刚飙了劲准备提价万元，地价就跌了下来，立刻从涨价的狂喜中跌回现实。买方则在大悲之后，出现大喜，甚至有二手中介门店告诉记者，“差价太大，买卖双方都快错乱了”。
虽然经过几日消化，目前市场情绪开始趋于稳定，但报价混乱，买卖双方心态严重错位。
尴尬三 地价虽猛房价上涨乏力
几块地王把京城的地价推向新的高度，令人仰之弥高，房价也跟着风生水起，酝酿新一轮涨幅。开发商们更是普遍看好今年的行情，认为涨势不小，但京城房价还能涨多久？在地价高企的现在，已经成为业内思考的问题。
据北京中原三级市场研究部统计，3月份前三周，五环内8个项目开盘，均价已达到31680元/平方米。
在地价的推动下，房价还将进一步上涨，但有业内人士认为，以当前普遍的市场承受能力，当房价进入3万元后，将出现瓶颈期。以望京为例，即便以18日保利拿下的大望京村4、5号地的地价为标杆，望京的房价也将冲击4万元，也就是说寻常90平方米的两居室，总价也接近400万元。这不仅使普通工薪阶层与商品房无缘，即便是中高收入者，购房也很艰难。
■市场反应
买家认涨卖家惜售
“我们周边的项目房价在一夜之间，每平方米涨了三四千元。”21世纪不动产北京安信瑞德店六佰本店的小陆这两天愁得要命，“我之前跟的一个业主，他在银领国际一套110平方米的三居，原先的报价是220万，马上就要成交了。可地王一出来，业主现在已经把价格涨到了250万，而且还不太肯卖。”
据荧灿地产统计，3月15日大望京1号地诞生之后的不足十个小时，三成二手房业主将售价提高了五千元，有的甚至提高一万元。而3月17日大望京4、5号地出来后，原先调整房价的房主又降低报价，但是依然比原有基础有所上涨。据统计，目前望京周边二手房均价为2.2万—2.3万，相比3月15日之前的2.1万元上涨了千元，平均涨幅达到了4.8%，短短几天的涨幅远远超出北京市二手房全月涨幅3%的水平。
