虽然北京、上海等一线城市地王频出，但某些二三线城市土地市场呈现的却是极为惨淡的交易局面。对于此，北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新认为：从目前来看，如果政策不变，未来这种急冷急热的状况可能成为一种常态。2007年房地产市场的急转直下，已经使我们感觉到土地泡沫的脆弱。因此，绝不能凭借眼下局部的“回暖”，来预判未来的趋势。
在王宏新看来，地王屡现不绝，根源在于现行土地制度。“如果对现在土地制度不进行大规模变革，从目前看，几乎没有根治地王现象的办法。”
王宏新表示，土地供应制度现行的招拍挂方式，以价高者得为惟一原则，这必然会导致地价持续攀高，尤其在非理性预期的作用下，地价的飙升更加明显。“从目前看，老百姓买不起房，逃不脱地价因素。高地价在反映了市场效益的背后，伴随的是社会效益的损失。”王宏新说。
