《中国房地产报》土地行情及走势圆桌论坛
激辩“地王”
■中国房地产报
3个月以前，中国社会科学院研究员、中国城市经济学会副会长杨重光还在为土地交易的持续低迷担忧。他奔赴各地调研时，沿途所见尽是土地流拍、大片城市供地无人问津。
现在，市场又恢复了往日的热闹，“地王”又开始冒头：仅6月的最后一周，北京就连续催生3个高价地块。这让杨重光心头又蒙上一层“泡沫”的阴影。
“要高度警惕房地产的再度泡沫化！”在本报7月9日举办的“土地行情及走势”圆桌论坛上，杨重光表示：“地王的出现或许是一种风向标，下一步地价或将发生连锁反应。”杨的观点旋即引发了在座业内人士的讨论热情。
比之2007年，这次地王来势凶猛。仅两三个月内就出现数个。在杨重光看来“这很不正常”。他认为这并不是一个孤立现象。“地王不仅反映房地产业和土地市场的动向和趋势，还是反映我国整个经济、特别是城市经济的风向标和晴雨表。”因此，地王出现后，至少有四重危机值得警觉：
一是强烈的地价连锁反应。“地王”价格攀高不仅会带动城市内其他区域的地价上涨，也会形成对其他城市的传导效应。一线城市的价格高企必然会带动二线城市和三线城市的地价上涨，虽然这需要一个时间过程。从一定意义上说，地王即意味着地价上涨的信号。
二是引发房价再度暴涨。北京6月商品房住宅成交均价为13302元/平方米，比1月上涨了2864元/平方米，涨幅为27%，地王无疑是起到了火上浇油的作用。
三是资本过度向房地产聚集。目前土地市场存在明显的资金推动型特点。在国家信贷扩张期，获得大量贷款的国有企业密集进入土地市场，势必会分流进入实体经济的资金量。这对促进实体经济尽快恢复和发展，乃至整个经济的恢复和发展并非好事。
四是房地产脱离和背离民生。地王所形成的商品房价格是广大工薪阶层望尘莫及的。这使房地产越来越脱离或背离普通居民的购买力，背离或脱离居民的住房需求。
