因此,有业内人士认为,中华映管借壳闽闽东被称为突围之举。
最新进展:2009年7月31日,证监会有条件核准台湾中华映管公司重组借壳闽闽东的方案。
身份变化:国际工程承包商→地产商
万方地产[14.30 1.56%]借壳*ST中辽
重组方:万方源及万方控股
被重组方:*ST中辽
保荐人:宏源证券[22.00 -0.23%]
万方地产(000638)的前身*ST中辽于2004年4月份停牌,为中国A股有史以来停牌时间最长的上市公司。直至2009年6月,这只停牌5年而免于退市A股“不死鸟” 完成了资产重组及股改方案。6月5日,*ST中辽复牌,并变身为万方地产股份有限公司(以下简称万方地产)。
由此,*ST中辽完成了主营业务的改头换面,由原来的国际工程承包,对外贸易等变更为房地产开发和销售,恢复上市后的万方地产,2009年6月5日复牌首日创出了560%的单日涨幅。
此前,辽机股份、万邦置业先后介入过*ST中辽的重组,但最终都因后者庞大的债务而退缩。可以说,债务问题是影响*ST中辽重组最大的阻碍。
在2007年11月16日召开的债权人会议上,*ST中辽与债权人达成和解,对所有无财产担保的债权按照5%的比例统一偿付,由万方源代*ST中辽履行偿付义务。
2008年4月28日,*ST中辽公告称,万方源和其控股股东--万方投资控股(集团)有限公司(简称万方控股),将其所持有的北京华松房地产开发有限公司(北京华松)合计70%的股权、万方源将其所持有的北京天源房地产开发有限公司(北京天源)91.43%的股权,无偿赠送给上市公司。而这两家地产公司也成为了支撑重组后上市公司业绩的两大支柱。
值得注意的是,将自有资产无偿赠送给上市公司,在借壳案例中颇为少见。
同年10 月27 日,*ST中辽将其所持有的沈阳中辽出国人员服务中心100%股权与万方控股所持有的重庆百年同创房地产开发有限公司(重庆百创)8.13%的股权进行置换。
据了解,万方控股为一家多元化企业,旗下包括房地产、餐饮、商贸、通讯等,且规模都不大。而上述北京两家房地产业绩不足以完全支撑上市公司的长期业绩,因此继续资产注入成了必由之路。
万方源也表示,将通过定向增发方式,把万方源及万方控股房地产开发方面的所有相关经营性资产注入上市公司,以增强上市公司的持续经营及持续盈利能力。
因为万方源同时还控股重庆百创与方城置业两家房企,与上市公司构成了同业竞争,所以此次增发方案也要解决这个问题。
2009年12月16日,万方地产公告增发预案:将万方地产控股股东北京万方源房地产开发有限公司旗下的房地产业务将全部注入上市公司, 同时上市公司还将定向增发收购湖南广晟地产控股有限公司,中国长城资产管理公司以及自然人马秀祥下属的相关地产业务.增发完成后,之前持股42.86%的大股东万方源仍为公司控股股东。
注入的资产中,重庆百创的全部股权预估值约为7亿元,其中约6.8亿元用于认购本次增发股份;方城置业100%股权的预估值约为8000万元;楚盛园100%股权预估值为14亿元,作为本次交易标的61%股权预估值约为8.54亿元;成源置业100%股权的预估值约为3.5亿元。合计本次定向增发交易标的的预估值合计约为19.64亿元。
但有业内人士表示,注入万方的这四家房地产企业虽然都具有盈利能力,但规模比较小,能带给上市公司的收益比较一般。
在万方地产12月16日复牌当天,其较上一个交易日11月10日大跌7.40%。分析人士认为,除了有补跌和相关政策的影响外,另一方面就是市场初期对其注入的资产期望较高,而预案出来后感觉不是很满意,从而导致了大量资金流出。
但不管怎样,对于万方地产而言,现在最紧要的就是尽快完成定向增发,给上市公司注入优质资产。
最新进展:完成
北京电控重组兆维科技[11.42 1.24%]
重组方:北京电子控股有限责任公司
被重组方:兆维科技
重组推动方:北京电子控股有限责任公司
财务顾问:民族证券
兆维科技主营通信设备制造业务、印刷材料制造业务、自助服务设备制造销售业务、工模具制造加工等。
北京电控属于国有独资有限责任公司,由北京市国资委履行出资人职责。除授权内的国有资产管理外,北京电控经营通信、广播电视视听、计算机和外部设备等业务。
本次交易是北京电控进行产业结构调整和优化组合的重要举措,通过重组,北京电控将集团内优质地产业务进行优化重组,借助上市公司的融资平台,解决集团地产业务发展的资金瓶颈,进一步盘活老工业基地的土地资源,打造现代化的高科技园区。
而且,在2008年报中,兆维科技不但对传统的应收账款、其他应收款计提了坏账,而且还对原材料、库存商品、在产品、股权投资等“非传统科目”计提了减值准备。这也从另一个侧面诠释了其重组的“会计”准备。
兆维科技是以其全部资产及负债作为置出资产与北京和智达投资有限公司(以下简称“和智达”)持有的北京电子城有限责任公司(以下简称“电子城”)91.36%股权、北京市丽水嘉园房地产开发有限公司(以下简称“丽水嘉园”)100%股权作为置入资产进行整体资产置换,差额部分及电子城其他股东持有的8.64%电子城股权由兆维科技发行股份购买。
发行价格为每股6.03元人民币。该次交易拟非公开发行股份为413,074,242股,发行后公司总股本为580,097,358股,和智达成为公司第一大股东,持有发行后总股本的69.99%。
本次交易完成后,上市公司公司主营业务将转型为园区地产、房地产开发与销售。本次重组前后,公司的实际控制人均为北京电控,未发生变化。兆维集团、和智达均为北京电控全资控股子公司。
2009年5月11日,兆维科技公布了重大资产重组预案。该消息一公布,兆维科技股价连拉3个涨停。2009年9月25日,兆维科技重大重组获证监会有条件通过。2009年12月17日,兆维科技公告称已办理完毕新增股份的登记工作。
当然,如此快速的借壳完成不仅是国资概念的推动,还有重组后良好的盈利预期:根据置入公司备考合并盈利预测报告,预计置入公司2009 年合并实现营业收入124,517.55万元,净利润21,881.89万元。
