“任大炮”说要炸掉房地产库存 你心肝儿疼了吗?

　　任志强建议，三四线城市的房地产多余的库存要炸掉。可是却惹来一身骚，被不少人谩骂和“批斗”。

　　无界新闻评论员 曾会生

　　语不惊人死不休，是任志强一贯的做派。虽说退休了，但他从没有消停过。这不，作为房地产界知名的大炮，他又放炮了。

　　日前，任志强提出建议，三四线城市的房地产多余的库存要炸掉。可是却惹来一身骚，被不少人谩骂和“批斗”。任大炮当然表示不服，继续写长微博辩论，坚持说多余的库存要炸掉，不然开发商会死。

　　目前，全国房地产待售面积高达71853万平方米，其中，商品住宅待售面积为45248万平方米，占全年房地产库存量的63%。

　　国家统计局最新数据

　　炸掉三四线城市房地产和楼市库存只是任志强的一家之言。他提出这个建议的背景是，中央提出了房地产市场“去产能”、“去库存”的任务。据国家统计局最新数据，目前，全国房地产待售面积高达71853万平方米，其中，商品住宅待售面积为45248万平方米，占全年房地产库存量的63%。尤其是三四线城市的高库存被一些专家称为“秃子头上的虱子”。

　　一方面是无数人买不起房，另一方面是高达7亿平方米的库存。中国为什么会有这么多的房地产库存？任志强的解释是，库存之所以产生，有政府过时的限制性政策抑制了投资与消费造成的，有户籍制度和信贷政策造成的，有加大砖头补贴的保障房政策造成的，有人口转移因素造成的，也有在不合适的地方建了不合适的房造成的。除了这些之外，我认为，房地产库存高的另一个原因是，房地产价格太高，很多人想买却买不起。所以去年底召开的中央经济工作会议明确提出，鼓励开发商降房价。奇怪的是，从近期房地产走势来看，多数城市住房价格不但没降，还有所回升，一线城市尤其明显。

　　面对高库存的局面，各地都在寻求出路。不少城市陆续出台不同的刺激措施促进房地产市场去产能去库存。比如，之前限购的城市陆续取消限购，降低首付款比例，允许外地人买房等措施。近日，北京“两会”上释放信号，研究鼓励居民在就业地区就近居住，购买二手房或将免税费。确实这些政策会降低交易成本，有利于去库存，但显然并不足以完全消化当前的楼市库存。

　　消化不了怎么办？所以就有了任志强“炸掉”的主意。他还强调，库存的总量并不可怕，主要是影响着现金流和再生产，更重要的是影响着土地资源的有效利用。只有炸掉，才能让土地重新规划和合理利用。炸掉是调整的前提，不炸掉，开发商会死，炸掉之后的调整也许是活得更好。

　　不知道“炸掉”这个建议让多少人咂舌和感到不可理喻。那么多房子盖好了，卖不出去炸掉，该多令人心肝儿疼啊!有些人就说，要是分给买不起房的人，该多好啊。这必然会让很多人想到，这就是典型的资本主义道路。资本主义国家的倒牛奶，牛奶过剩，却不降价卖给贫穷的人，而是宁愿倒掉，那一幕幕仍历历在目。人家倒的是牛奶，咱要炸掉的可是令无数屌丝梦寐以求的房子!

　　确实，如果说不炸掉，一些房子盖在不合适的地方，是没有人愿意去买的。比如说，位置不好，没有配套措施；另外，三四线城市就是房子盖得太多，怎么放开政策刺激也不一定能卖不了。也有人说，现在这些库存是房地产开发商的贡献，还不是你们自己造出来的。

　　其实就是几个问题，一方面供给和需求不配对，也就是结构性错位。所以就要有供给侧的结构性改革。要去产能和库存，必须进行产业战略调整和结构调整，企业也必须对决策进行调整，如果不调整、还是走老路子，绝对不可能消化掉多余的产能。

　　在我看来，说到底，任志强想表达一个东西，就是在市场经济条件下，必须要让企业有自主生产经营权，企业有权利决定自己生产什么，怎么生产。用他的话说就是，有炸掉的权利。

　　但是，我觉得这里有几个问题：第一是，大多数开发商都是拿贷款盖的房子，这些房产已经被当作抵押或质押给银行了，如果要炸，应该谁来炸？第二，炸掉这些房子之后，这些房地产开发商怎么能够还上银行的贷款，而不是违约了再让政府来兜底。即使炸掉了“多余的”房子，但是开发商的债务并不会随着一声轰隆响而消失。企业在决策和生产自主的同时，必须为自己的债务和责任独自承担，而不是绑架地方政府来擦屁股。而这也正是目前地方政府不敢让房地产开发商破产或者倒闭的一个原因。第三，房地产业也存在僵尸企业，目前在去产能和去库存的形势下，必须考虑让僵尸开发商淘汰，退出市场，而不是半死不活地消耗大量信贷资源，反而积累更大的金融风险。

　　任志强给出的炸掉之后的进一步建议是，推倒重建，比如在原来住宅得到基础上重新建商场，在原来是商场的地方改称住宅，在原来没有购买的普通住宅炸掉建别墅或者是养老、度假场所。

　　对于这个想法，我认为太过理想主义了。一方面，如果说当下房地产市场高库存是因为供求出现了错位，那怎么保证未来这些推倒重来的房产不会错位，不会形成新的库存？另一方面，这些推倒了的建筑和房子付出了巨大的建造成本，这些成本必然会摊到重建的房子上，这必然会推高新建房产的价格。当价格高到超出购房者承担能力时，无疑又会成为新的库存，导致恶性循环。

　　房地产去产能、去库存也并不是一炸了之那么简单。而且我敢肯定，在当前的情况下，未必有多少房地产开发商愿意采取“炸库存”的方式来断臂求生，万一把自己炸死了呢。

　　对于去产能、去库存的另一重含义，任志强并没有提到，就是不再增加无效的产能。现在三四线城市和小县城虽然房子卖不出去了，但是到处都还在盖房子，处处开花。我真不知道这些房子造出来之后的命运除了炸掉，还有什么选择。

　　虽说任大炮的建议看似有些道理，但是房地产去产能、去库存也并不是一炸了之那么简单。而且我敢肯定，在当前的情况下，未必有多少房地产开发商愿意采取“炸库存”的方式来断臂求生，万一把自己炸死了呢。

　　所以，聪明的开发商就开始进行产业结构调整，选择多元化经营道路，不再固守以房地产为主业，而是进入到健康、文化等未来的朝阳产业，开辟新的天地。只是他们的转型能否成功，也有待市场的检验。来源无界新闻)