(记者 邱瑟 常晓培)孙河BCDE地块自降身价二度入市依然没有等来买家，遭遇二度流拍。
9月28日，业内人士预期极有可能前往搭救孙河高价地BCDE地块的救火队员、孙河区域目前地王所有者中粮并没有现身，截止挂牌竞价结束时间，孙河BCDE地块收到零次报价，最终二度流拍。
今日流拍的孙河BCDE地块位于东五环北京朝阳孙河区域，是北京2013年土地市场上热门区域之一，以其飞快攀升的土地成本以及不可多得的优质低密宅地属性被京城各家媒体所关注。今年的7月29日，BCDE地块和同区域内的K地块由于起价过高双双流拍，终止了孙河区域土地价格三连涨的神话，一时之间，区域地王保持者中粮地产难解套的说法被反复提及。
不过，不足一个月的时间，流拍的两宗孙河优质地块中的BCDE地块快速重新挂牌，地块起始价从46亿元调低至42.3亿元，此外其他条件未变。由于流拍到重新挂牌时间甚短，业内人士纷纷表示接盘者必然已经出现，而盼解套的中粮则被指是出手搭救最大可能人选——中粮将已经纳入囊中的孙河HIJ区域地王和BCDE地块综合开发，将有效降低部分成本，相当于出手自救。
正因如此，BCDE地块再度流拍让大部分业内人士震惊不已。
“上次流拍后这么快就重拍，应该是已经有了买主的。”东汇置地投资管理有限公司CEO刘东对新浪乐居表示，除了刘东，北京中原地产首席分析师张大伟也表达了同样的观点。
超越大部分人行业经验判断之外的BCDE地块二度流拍事件，指向的是开发商对当下市场前景不够乐观的预期。张大伟指出，目前企业拿地策略已经出现了变化，2013年房企争抢土地，大部分企业根据良好的预期拿地，在2014年特别是二季度来，房企拿地更加务实，对土地的定价回归理性。另外，在全国楼市降温的情况下，各地方出让土地的定价也应该回归合理，如果按照目前的底价，很可能流标的土地数量会继续上涨。
“市场整个行情不乐观，而且先期进入目前在售的龙湖双珑原著和泰禾北京院子售价就和中粮地王地价差不多了，区域市场的限值让后进者不好做，需要非常精打细算才行。”刘东说，即使中粮底价拿了BCDE地块，也相当于是一个价格超高和次高的地综合开发，未来整盘销售均价至少得8万元/平，“很麻烦”。
根据张大伟的测算，二度流拍的BCDE地块再挂牌即使下调价格，剔除社区配套服务设施用地1.7万平，中小学3.24万平，其他可售部分12.66万平的楼面价起价依然高达3.34万元/平米。而且总价过高，对开发商的资金要求较大。
除了流拍的孙河BCDE地块，今日北京成功出让了海淀北部地区整体开发中关村环保科技示范园3-3-209地块F3其他类多功能用地(下称中关村3-3-209地块)和是石景山刘娘府1604-649等地块二类居住用地及商业金融用地(下称刘娘府1604-649等地块)两宗土地。
其中中关村3-3-209地块仅收到一份报价，最终以底价2.54亿元 成交，开发企业为北京威凯建设发展有限责任公司。
刘娘府1604-649地块较为热门，吸引了京投银泰、城建和方兴联合体、世茂、保利和首开、龙湖、 融创和绿城联合体、万科和金地以及中水电联合体、远洋和奥宸联合体共8家出价单位，最终远洋和奥宸以49.17亿元的合理价格上限，异地建设1000平米保障房的代价夺得开发权。
据了解，刘娘府1604-649等地块居住部分容积率仅1.1，属于优质低密宅地，中原地产研究部统计数据显示，石景山区域是全北京住宅供应除东西城外最少的区域，最近4年，区域内仅供应了住宅用地8宗，而且大部分全部为保障房。
“所以这么多人抢是肯定的。”张大伟说，根据他的计算，该宗地块住宅部分楼面价要接近5万元/平。
