1978至1989年是中国告别过去、重新出发的年代，大量国企员工下海，中国由计划经济走向市场经济，令大量倒卖出现。1990至2007年是“西方一切都比中国好”时代，亦是中国最多大学生出国留学的时期。2007年10月金融海啸发生后，国人开始反思：几百年前中国是世界上最强大、最富有的国家，当时英国仍很落后，美国甚至仍未出现……看来并非一定是西方好；加上2008年北京主办奥运会、2010年上海世博，进一步加强国人的信心，西方开始担心中国的挑战。过去200年中国人从来没有的那份自信心，2008年开始回来了。西方列强计划利用1985年对付日本的方法对付中国，就是逼人民币升值去削弱中国的竞争力，更指控中国操控汇率，并形容中国房地产出现泡沫，以及向中国货抽惩罚性关税等。
自从1978年中国政府实施改革开放政策后，全球化速度加快，大大提升全球的竞争力。到2001年中国加入WTO，进入资源短缺期，开始从海外大量入口资源，引发原材料涨价潮，直到2007年10月美国出现次按危机后，美国经济面对通缩威胁。2009年初在中国政府4万亿元人民币经济刺激方案及3月份美国政府批准7000亿美元量化宽松政策后，美国通缩威胁暂时解除。
今年中国政府着手整理楼市泡沫，欧盟则面对“黑猪”问题。标普500指数自去年3月9日至今上升80％；美国失业率虽然去年10月起回落，但仍较同年3月上升44％。去年第四季美国GDP升5.6％，今年第一季升幅又慢下来。
京沪深等一线城市许多庄家已大举出货，一次过出清几十套甚至上百套住宅，回流资金数千万甚至过亿人民币。上述资金约26％已流向二三线城市，更多资金留下来准备作为日后购买房地产股之用。
内地房市不会一沉不起
北京神农投资执行董事陈宇认为，房地产已完成保持中国经济增长的使命，泡沫已开始危害民生，相信未来升幅有限。法国巴黎百富勤及花旗集团估计，这次内地楼价将下调20％。央行货币政策委员会委员李稻葵接受访问时估计，这次楼价下调幅度不应超过10％，并认为未来12-18个月房地产市场会出现一定的价格调整，但长期看房价被打下去的可能性不大。SOHO中国董事长潘石屹认为，近期出台的政府政策已精确地打击投机买房行为，未来市场或许出现部分退房现象，但开发商太有钱矣，虽然成交量降低，但开发商主动降价可能性不大。
官方统计数字显示，去年10月中国城镇居民收入22316元，即家庭年收44632元；今年2月北京四环路商品房平均售价首次突破30000元一平方米，即一套一百平方米房子售价300万元，相当于一般家庭67.2年收入；而住房贷款只有三十年期，即大部分人根本负担不起置业。这次楼价上升始自2009年初，背景是超宽松货币政策。上述政策是中央用来对付全球金融危机，却令大量资金流入楼市。
去年全国660个城市平均楼价4695元一平方米，较2008年升24％或每平方米升813元，今年出现调整无可厚非，但认为是泡沫爆破便言过其词。1990年日本已完成工业化及城市化，人均收入非常高。中国内地目前只有北京、上海、广州、深圳等完成工业化及城市化，其它大城市仍未完成，其中七十个城市更没有显著变化。未来二十年每年仍有1200万到1500万人口由乡村涌向城市，更何况目前中国人均收入4000美元都未到。看来看去，中国2010年房地产情况最多只是1981年的香港，而非1990年的日本。1980年中国服务业占GDP的 13.1％，到2009年亦只占39.1％。去年首八个月中国创造了757万个新职位，第三产业仍大有发展空间。过去三十年中国GDP以年率9.5％的速度上升，未来十年GDP增长率仍可达8％——2009年GDP增长8.5％，其中20％增长率来自净出口，其余来自投资及内需；中国对出口依赖度并不如1990年前的日本。今天中国有2.3万亿美元储备，即政府有足够财力继续支持各项投资及基建。经过三十年改革开放后，大约25％的中国人口受惠，另75％的人口受惠不多；透过深化改革开放，中国GDP仍有条件保持高增长。
