近日，全球知名房地产咨询机构仲量联行发布了“新常态下”《中国城市60强》研究报告，南京进入1.5线城市， 跻身“中国城市60强”第8位江苏省占据9席，苏州位列前茅。（据悉，该报告主要对中国大陆最重要的60个二、三线城市的房地产市场展开了深入研究调查，着力于定位中国新的商业中心，并鉴别构建未来中国城市格局的驱动因素）。
“《中国城市60强》的发布正逢中国经济从快速增长到科学发展的转变期。中国经济"新常态"的特点是增速放缓，但发展更具可持续性”，仲量联行南京分公司董事总经理陈健表示，这意味着商业地产行业的决策者需要根据高附加值增长所提出的要求，重新评估他们的战略选择，这种增长将推高中国60强城市对现代化商业地产的需求。”
报告指出，“从购买力来看，中国60强城市”如果是一个单一的经济体，它将成为世界第二大经济体。尽管经济增速有所放缓，但这些城市在未来10年内预计仍将对全球经济贡献15%的增长。虽然大部分的增长将来自中国西南、西北和中部的二、三线城市，但超级城市区域的崛起为中国的城市化复杂性增添了新的维度。此外，得益于富有活力的民营企业、先进的产业链和紧密的区域内联动，长江三角洲区域的卫星城市呈现出了特别强劲的增长。”
“中国城市60强中的办公楼需求主要集中在1.5线城市，这些城市较高的商业活跃度和中产阶级的扩张支撑了高价值服务业的增长。教育对于城市发展至关重要。就中国城市60强教育资源来说，南京、武汉和西安脱颖而出。南京作为1.5线城市，自2012年以来，凭借高价值服务的优势，南京已经加入成都、杭州和天津的行列，成为中国城市60强中发展最为成熟的办公楼市场。”
“在这些以超一线和一线城市为中心的城市群之外，我们也观察到，许多1.5线和二线城市也在尝试类似的区域性发展模式。淮安、芜湖和扬州是新入围的中国60强城市，同时也是以南京为中心的"一小时经济圈"的一部分。超级城市区域崛起最大的受益者将是大型中心城市，而大型中心城市中最为受益的将是那些1.5线城市中区域性发展最为成熟的城市，比如南京及其周边7个城市组成的"一小时经济圈"，”
陈健补充道
在经历了持续多年的经济快速增长后，中国60强城市目前正面临着一轮短期的供应过剩局面，陈健指出，“在未来数年，为所有大型商业地产项目持续创造强劲需求的宏观基本面依然存在，中国60强城市有能力克服供应过剩的问题。随着经济转型朝着服务业方向发展，中国60强城市对办公楼、零售、物流仓储和酒店面积的需求将会同步增长。随着这些市场逐渐发展成熟，投资者需要更严格的规范、更完善的规划和决策体系。”
物流地产有强劲长期增长前景零售地产需另辟蹊径
中国的“消费阶层”正在快速壮大，在60强城市，消费阶层的人口数量达到了1.3亿。这意味着国内消费正成为一股前所未有的强大驱动力，推动着中国经济增长。凭借传统零售实体店加上电子商务和全渠道零售网络的快速发展，物流地产将继续为中国60强城市提供强劲的长期增长机遇。
大量购物中心的兴建和中国消费者对电子商务发展模式的迅速接纳，零售行业发展进入了崭新阶段。然而，传统实体零售与全渠道和体验式零售的互相融合与共同发展，也将为中国零售业开辟一条独树一帜的发展道路。
办公楼1.5线城市唱主角 酒店需重新定位
随着中国大型内资企业，如阿里巴巴、华为和腾讯均已到达需求转折点，60强城市中的内资企业对甲级办公楼需求将更为旺盛。其中，1.5线城市因受益于高附加值商业活动的增长，尤其具备良好的发展前景。
“新常态”对酒店业的冲击则最为明显。酒店业在寻求未来增长进行重新定位的同时，还将经历一段大规模的结构调整期。仲量联行预计酒店运营体制将更加精简，并有可能在未来两至三年内为投资者提供有利的"买入契机"。同时，中档和经济型酒店的发展也颇为迅猛。
最后，陈健补充道，中国城市60强发展进入了一个竞争加剧的新时期，无论在中国国内还是全球范围内，未来数年"城市品牌建设"都将成为城市成功的决定性因素。生活质量、文化财富和环境等因素将成为城市对人才吸引和招商引资的竞争力要素。建设更宜居、适应能力更强且更可持续发展的中国60强城市，房地产业将扮演重要角色。
（原标题：南京跻身中国城市60强 新常态下商业地产格局大变）
