【中网资讯综合报道】与失意的潘石屹不同，金融街控股股份有限公司正意气风发。
继2月初以30亿元在广州摘得广钢新城地块之后，金融街此次接盘潘石屹上海商业地产项目，称得上是“从胜利走向胜利”。金融街在交易公告中，称此次交易是一座重要的“里程碑”;对其进入广州市场，金融街则表示，这是一个“突破性的标志”。
金融街(北京)置业有限公司一位投资经理不无得意地析称，“SOHO中国在上海没有足够的客户积累足以整销，而对于金融街而言，以低于市场的价格进入上海市场，这再好不过，更何况金融街最不缺的就是整销客户。”
去年三季报显示，金融街绝大部分收入来自商务地产，住宅存货及销售量均现下滑态势。
在现金持有量上，金融街持有139.38亿元现金，稍逊于SOHO中国。但是，金融街业绩的结构远较前者为优，该公司一直以自持经营和整售的方式为主，商业地产收入比例为67.36%，而SOHO中国租金占比仅为3%。
中房协报告认为，金融街在金融商务地产领域的模式创新，已成为开发商在商务地产细分市场开拓深耕的典型代表。
尽管如此，自持商务地产面临的收益回收期长、资金链压力大的问题，对金融街同样形成了压力。因此，金融街控股副总经理王志刚称，针对商务地产，金融街继续保持持有类物业和销售类项目“双轮驱动”的战略。“为在坚守主业的道路上打通快速周转资金的通道，金融街将采取快销型住宅产品的策略，以减小资金压力”。
另外，布局一线城市，也让金融街资金链承压。今年2月以来，金融街在广州上海两地出击两次，投入资金82.30亿元，占其现金总额比例的59.05%，拿地成本较高。
负债率过高，可能成为未来金融街在一线城市继续拿地的掣肘。金融街去年三季报显示，截至2013年9月30日，其资产负债率超过警戒线，达71.28%，为2006年以来的最高点。
上述南京商业地产公司合伙人对21世纪网指出，“目前上海商业地产宏观环境不好，这对金融街接盘后的运营、盈利能力是个考验。”
戴德梁行华东区研究部数据显示，2013年全年上海甲级写字楼共有约54.8万平方米的新增供应入市，总存量达到631.4万平方米，去年第四季度整体平均租金为每天每平方米8.73元，同比下降3.75%。
2014-2016年间，上海中央商务区将有164万平方米新增供应投放市场，且次级和新兴商务区还会新增249万平方米。
