规划部门：
从未审批过天沐的别墅项目
别墅用地早已被叫停，为什么天沐君湖的别墅项目开发却热度不减呢?开发商在容积率的计算上是否有问题?开发商又是怎么拿到土地，获批并合法化的呢?带着诸多疑问，昨日，记者来到南昌市住房和城乡建设规划局核实，对此，该局办公室负责人彭卫泉说：“国家三令五申禁止建别墅，所以我们从来没有批准过天沐君湖建别墅，审批时注明的都是住宅用地。”彭卫泉表示，他们还会严格监管天沐的容积率，不会让开发商随意增容。
按照国家政策，别墅项目是无法获批的，以住宅名义从政府相关部门获取手续，是开发商另辟蹊径的结果。然而，不管手续如何变化，却逃脱不了别墅已经形成的事实。其实，早在2003年，国土资源部就出台通知，明确提出“停止别墅类用地的土地供应”;2006年5月，国土资源部再次下发通知，重申全国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。国家禁止供应别墅用地，因此开发商只能打擦边球，以商业用途来拿地，但却当作别墅来卖。
南昌房地产界一位业内人士表示，别墅定义具有一定的模糊性，一些开发商单方面认定国家停止别墅用地的审批专指“独栋别墅”，从而大打擦边球，纷纷建起双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、内院独栋，并以低密度高档住宅的名义报批，绕开“独栋别墅”。
记者了解到，国家规定的土地用途是不能随意变更的，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、经营，未按合同规定使用土地，或者是不按照预售证上规定的房屋用途进行销售，均是违规行为。天沐君湖项目为何能在在“居住用地”上大张旗鼓地建起别墅，晨报将继续关注。
