时处中央新政之后、地方细则之前，上海市五月初开标六地块的归属和价格，备受市场关注。
5月7日，上海集中开标 5个地块，悉数被保利建锦、陆家嘴股份、上海城投、北方城投四家公司拿下。数日前，上海本地房企龙头绿地集团，重金夺下莘庄地铁站上盖地块。稍作梳理可见，新一轮楼市调控后上海开标的重磅地块，均被央企和国企斩获。
业内人士认为，上海即将出台细则预期严厉，已经对开发商拿地的集体心态造成了影响，新挂牌的土地均由国有企业拿下，应被视作“兜底”之举。国营地产商的大幅度逆向出手，使业内普遍预期，将要出台的上海版“国十条”难有京版国十条“杀猴给鸡看”的严酷。
理性回归
“11.83亿元！”上海市土地交易市场外厅的屏幕里传来保利地产这一报价时，正在观看直播的人群中即轰然响起惊叹声。这是5月7日开标的首个地块——浦江镇中心河以南A-3号地块最高报价，其性质为商住两用，溢价率高达177%。
与此同时，由陆家嘴金融贸易开发股份有限公司和上海张扬商业建设公司组成的竞拍体，又以15.28亿元的总价、172%溢价率，拿下相邻的A-1、2号纯住宅地块。
一位参与拍卖的开发商此前曾测算，A-3地块楼面地价如在9000元-1.2 万元之间、A-1、2号地块楼面地价在1万元-1.5万元间就还可以接受，“最后的成交价，都在可接受范围之内，已经非常合算了。”
正当人们担心当日下午的几个更受关注的地块会否创出新高时，下午三个地块的成交结果却波澜不惊：保利再下一城，以14.26亿元获得浦江镇中心河以南C-1、2号地块。松江区广富林 2-6号地块以18.4亿元成交，溢价率为92.5%；新江湾城C4地块仅两家竞拍、以11.08亿元的底价成交。后两块地分别花落上海市闸北区下属的北方城投、上海城投置地集团。
即便有新政之威在前，土地市场形势如此强劲的急转直下，还是让舆论颇为震惊。
早在3月下旬，上海市土地交易中心即发布了15号公告，推出闵行区A－1、2号地块、A－3号地块、C－1、2号及松江区的广富林2－6号这4幅商住地块，出让总面积约50．66万平方米。
本报了解，当时即有多家地产大鳄有意15号公告中4幅住宅类地块的争夺。因为毗邻今年2月诞生的上海单价地王，这轮拍卖气氛甚为市场看好。
然而，4幅地块的成交价格却与业界期望相差甚远。其中单价最高的广富林2-6地块单价，远不及几乎同等条件的广富林2-4地块。
更有甚者，稍后推出的第17号土地出让公告中的新江湾城C4地块，更是由于几年来，周边拍出数块地王而备受关注，其中与之仅一路之隔的C6地块,于去年12 月底由中建集团拍出了高达32484元/平方米的楼面地价，多出此番C4地块两倍有余。
多位受访开发商认为，当前形势下，大家出手都很有顾虑，上述地块的价位显示，目前土地市场已经趋于理性。
“托底”之举？
地王不再。无疑，新政让开发商开始变得谨小慎微。
以当日争夺最为激烈的A-3地块为例，最初领取标书的超过50个竞拍人，网上竞买阶段还有11家，到计划现场参与竞买的有8位，最终开标日却只有7家到场。
本报了解，上述5地块的现场拍卖，除了一干国企外，还有万科、新鸿基、和黄、雅戈尔、旭辉等多家民企参与，但最终的胜出者，非央企即国企，民企却一无斩获。
再算进4月29日绿地集团以34亿元巨资拿下的莘庄地铁站上盖地块，此轮土地争夺，开发主体在结构上的分化，颇有意味。
“业界对后市几乎一边倒的看空，民企很难再贸然拿地，对他们而言，观望似乎才是上策。”易居中国分析师薛建雄说。
事实上，自北京在中央政策的基础上出台了更为严厉的限购令后，作为全国楼市标杆的上海将作何调整，备受市场关注。关于沪版细则的猜想，近日来亦不绝于耳。
11日晚间，有消息称上海细则将加入征收房产税一项，并有媒体称，房产税草案拟定的税率为8‰，不日将开征。此前更有消息称，重庆版细则也将加入被炒得沸沸扬扬的特别消费税征收内容。
分析人士认为，一旦传言成真，沪、渝版细则将对楼市产生比限购、限贷等措施更为深远的影响。
“房市一旦深度调整，开发商都奉现金为王，贷款难的民营房企更不敢拿地，土地市场必然疲软，将给地方财政带来极大的压力。”薛建雄说，上海今年以来大量推出勾地，其意正在尽量避免流标。
事实上，上海方面的担忧不无道理。就在上述5地块开标同一日，北京也举行了楼市新政后的首场土地拍卖会，其推出的当月最大一幅土地——顺义区马坡镇新城9号地西侧地块，竟因开发商的报价低于政府底价而流拍。
本报获悉，上海将安排对此前公布的105幅勾地中的大部分地块，举办长达数日的推介会，官方对政策出台可能导致土地市场一蹶不振的担忧昭然可见。
此时，拥有政府背景的房地产企业，纷纷逢低吸入土地，托市之意便不难理解了。不过，上海土地部门相关负责人对本报称，并未作相关设计。
“拿地的以品牌开发商为主，即便是市场进入调整期，方案做好了，还是有较大盈利空间。”中房信土地运营事业部高级经理朱青分析。
陆家嘴股份一位不愿具名的现场代表亦对本报表示，当日的几块土地，成交价格都不高，并称“这些土地开发完成，已经是几年后的事了”。
