目前项目的规划方案正在审批，下半年即将全面动工，营销体验中心和景观示范区也将于下半年正式开放，预计住宅有望在年内亮相。
●租赁市场完全是靠养出来的
坤和控股副总经理 朱虹
坤和中心的位置就在武林广场运河边上，整个项目包括9层商业裙房和31层写字楼，总建筑面积11.2万平方米，由德国GMP设计事务所设计，物业管理全权委托仲量联行。去年年底我们跟杭州大厦合作，把商业部分租给了他们，现在已经在装修，10月1日即将全面开业。我们的写字楼部分，按5A国际写字楼标准打造，主要面向以金融业为代表的现代服务业、房地产业、高端零售、商贸服务行业的企业。
这两年杭州楼市存在着“住商倒挂”的现象，最近大量资金涌入股市和住宅，企业对写字楼的需求也没有被激发起来。但其实我们看到，500强企业只是在区域之间衡量观望，一旦价格合适、条件合适，政府又有比较好的政策支持，它们还是会考虑，也有计划要进驻杭州。
坤和中心目前正处于准备招租阶段。前期也没做什么推广，但已经有不少客户找上门来，对我们的地段、我们的纯租赁性质非常看好，这也说明，杭州高端纯租赁的写字楼在未来有很大市场空间。
杭州目前的商业运作能力仍然处于较低水平，而商业项目如果运营好的话，之后的租金涨幅将很难预料，也许不是5％、10％这样递增，有可能会是20％的递增，可以说租赁市场完全是靠养出来的，所以我们最终将坤和中心定位为纯租赁的物业。
●轨道交通将带动物业迅速升值
中江置业副总经理 王建新
东方红街是中凯集团十年后回归杭州的第一个楼盘，前期以住宅为主，近30万平方米的总建筑面积中有相当体量的商业。
前段时间我们举办了首届长三角杭州综合交通枢纽发展论坛，探讨长三角地区的交通发展潜力。具体来说，就在东方红街东南面，一个投资19亿元的杭州新火车东站交通枢纽已经动工。今后高速铁路、地铁、快速公交、水上巴士、磁悬浮等将在这个五层结构的巨型建筑中实现“零距离换乘”。这从商业的角度来说，未来的发展潜力是非常大的。
杭州随着交通枢纽的大力建设，正在正式迈入轨道交通时代，我认为这当中物业将会有一个5000－8000元/平方米的价值提升。从投资角度来看主要要关心几个问题，你所投资的区域是否有政府投资背景，以及高铁、地铁交通等带来的一些基础设施投资，这些都是保障区域价格上涨空间的重要因素。
●下沙第一个地铁综合体两年后交付
万国投资副总经理 王征
我们的项目是下沙第一个地铁综合体，根据工程进展，应该会在2011年底左右交付，也就是说在杭州的100个综合体里，我们是进度比较快的。整个项目体量约为25万平方米，我们把它定义为商务综合体，因为商业比较少，写字楼更多一点。项目整体定位可能会比较类似于世贸丽晶城欧美中心，我们希望能够招进世界500强企业。
关于地铁物业，参照其它城市的发展规律，我认为杭州目前对地铁一、二号线的价格估计是偏低的，地铁沿线的商业物业也同样处于低谷。个人比较赞同中凯王总的观点，未来地铁开通的时候，周边预计将会有5000－8000元/平方米的增长，我认为这样的提升是可以达到的。
●钱江新城还要3到5年的培育期
宏程房产销售部经理 陈皓青
宏程·日出钱塘项目位于钱江新城，总体量约为7万平方米，以整层租赁为主，目前在和许多商家和单位进行前期接触。
钱江新城现在还是一个大工地，很多楼宇在建，有些还在规划当中，估计逐步成熟起来要3到5年，还需要有一个培养期。我们在跟商家接触的过程中，发现许多商家对钱江新城区块的未来发展前景十分关注，但在租金、免租期等问题上条件比较苛刻，因此双方较难达成共识。类似的招租难题，也不单单是我们，估计钱江新城未来一两年内将要交付的楼盘都会遇到。
●服从大客户游戏规则的同时预估风险
建工房产企划部媒介主管 周瑜
世贸丽晶城是杭州市中心较早的已经交付并且投入运营的综合体项目，我们在运作当中走了不少弯路，也有很多心得。
世贸丽晶城的目标定位是世界500强，这些世界500强企业比较强势，它们永远不会去买，而是在市场上选择形象更好、地段更好的写字楼去租赁。因此我们是被选择的大量供应方之一，相对处于劣势。其实有时候是我们开发商的视野范围太狭小了，我们可以站在全球的范围内挖掘更多的世界500强企业。比如世贸丽晶城中有9家是500强企业，但真正耳熟能详的只有一汽大众、东芝等，更多的是我们并不了解的其它行业，但它又确确实实是世界500强。这说明开发商完全可以扩大目标客户领域。
我们的招商已经进行了一年多，应该说受金融危机影响很大。由于我们的定位是国际化消费，业态和品牌的选择都是在全球范围内的，只能去服从客户的游戏规则，因此当金融危机全球扩张的时候，杭州就被无情地刷掉了。这就要求开发商事先要有一个很好的规划，在了解服从它们的规则的同时，要有对风险的预估和把握能力，否则就会很被动。
●社区商业的价值70％是天生的
颐高集团副总经理 王红晖
我觉得社区商业能不能做好，70％是先天的。因为在社区商业里居住人口是硬通货，这个社区如果有四五万人的入住，必然就会带来便利店、餐饮店、洗衣店的入驻，所谓社区商业的七八种基本业态都会进来。
还有20％可以做加法，也就是做规划。当开发商把社区商铺开发出来以后，就可以根据可入住人口的数量和素质的估算进行商铺规划和营造，这一点很重要。等加法做完了，再把商铺往外推，肯定会更加受到投资者的追捧，接下去就是最后10％的化学反应和放大效应了。红石的宜家道是这方面的一个经典案例。
因此投资者选商铺，首先要看它先天的位置，其次是看开发商有没有营造的决心，第三是看这个地方有没有可能成为未来的小社区商业中心，另外还要看随着居住人口的不断提升和扩大，这个地方有没有成为小社区商业一条街的可能性。如果这些条件都能满足的话，这个商铺无疑很值得投资。
●红石商街在手等于掌握了主动性
新帝置业副总经理 祁国英
做商业地段很要紧，红石房产地处湖墅南路，地理位置比较好，这也是红石商街能够成功的一个基本原因。
