北京国土局有意推迟土地上市时间 等待市场转暖(2)

广渠路15号地块系北京化工厂所在地，规划建筑面积41.76万平方米，处于两广路的延长线上。

目前，地块周围的配套设施已经比较完善，曾被视为“距离CBD最近的两限房地块”，也是近年来四环内出让的最大一块住宅用地。然而，就是这样一块优质，甚至可以说称得上是“绝版地王”的广渠路15号地块却由于只有两家开发商投标，未满足“投标单位3家以上”条件，在今年1月16日惨遭流标。

尽管如此，不可否认的是，京城不少开发商仍然在觊觎这宗地块。上周五，SOHO中国董事长潘石屹(博客)就在网聊中对这块北京“招拍挂”面积最大、位置非常好的土地，在去年11月份的“招拍挂”过程中流标表示遗憾。同时透露，“我们对这块土地一直很感兴趣，一直留意政府什么时候将重新推出这块地进行招拍挂”。毫无疑问，广渠路15号地块的再次登场，势必会让众多品牌开发企业“心痒手也痒”。

按照北京市今年的供地计划，今年二季度北京市供应土地将达到49块，目前已经供应4块，其中涉及商业性质的土地达到了14块，值得注意的是，即将入市的项目包括了西单东南D西地块、北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块、朝阳区华严北里46号办公地块等位置极佳的土地。

徐晨认为，目前开发商资金链非常紧，不少开发商都停止了土地的竞买，甚至不少开发商还有出让已买土地的准备。因此，虽然这次推出的地块位置不错，但估计很难再出现去年那样的火爆场面。

记者手记

迟迟不愿“回暖”的市场以及从紧的货币政策，像是无形的双手慢慢“卡紧”开发商的生命之喉，包括那些品牌房企以及上市地产公司。一方面是房子不好卖；另一方面是资金进不来，在这样“腹背受敌”的局面下，估计也没有多少开发商还有心思和底气在土地市场抢地了。看看深圳，4月以来一共入市8块地，结果流拍了6块，其中不乏地块面积超过44万平方米的大“蛋糕”。结果，这些地块不仅小开发商不问津，就连一线品牌开发商也不“感冒”，齐齐不出手。而这似乎也再一次证明了，开发商已经从“闹地荒”变成了“闹钱荒”。

任志强(博客)在博鳌论坛上轻松地说，房地产每年要“死掉”两万家，没什么变化。然而，并不是所有开发商都能像任志强那样无惊无恐。银行难借钱、外资又受限，上市IPO还不能用来买地，一道道金融货币政策挡住了开发商在土地市场“呼风唤雨”的手。如今，别说买地，能不能继续维持现有项目的正常运作大概都成了一些开发商的“难题”。

眼看着夏天就要到了，而房地产市场的冬天似乎还没有过去。隐隐的“复苏”苗头目前看来显然还只是开发商的一种美好愿望，这场博弈最终谁才是最后的赢家，悬念迭起，令人期待。

(本文来源：北京商报 )