北京国土局有意推迟土地上市时间 等待市场转暖

“断粮”12天后土地重开闸 市场遇冷还是政策调整？

近日，记者从北京市土地整理储备中心网站上看到，从4月1日到4月13日的12天北京市土地市场一直处于“断粮”期，既没有新地入市，也无旧地交易，直到4月14日才有4块土地入市。土地“招拍挂”市场的冷清，究竟意味着什么？曾经“逢地就抢”的开发商为何变得如此平静？

面对记者的质疑，一位业内人士说：“现在，开发商的资金链绷得都太紧了，普遍状况是钱少地多。因此，国土局也有意推迟土地的上市时间，等待市场转暖。”

开发商资金链“紧绷”如今在房地产行业内已经表现得越来越明显，而这是否就是京城土地市场“断粮”的原因呢？对此，北京市国土局有关负责人在接受记者采访时表示，停止土地供应与市场无关，主要是由于换季，新的土地供应工作还没有安排，因此出现了短期的供应断裂。其强调，这种情况不会影响今年的整体土地供应计划，而今年的供地相比去年只多不少。一季度北京市的土地供应出现了大幅度的增加，适当调整市场供应也是应当的。

一季度土地供应同比上涨175%土地均价上涨36%

根据北京市土地整理储备中心的数据统计，今年一季度，北京市共成交41宗地块，成交土地面积530万平方米，规划建筑面积655万平方米；成交土地面积与规划建筑面积同比分别增长175%和309%。一季度成交的住宅及含住宅性质土地，平均楼面价已高达4628元/平方米，相比去年同期的3395元/平方米，增长36%。

业内专家分析，今年一季度北京土地成交量的大涨，主要是由于去年房价涨势迅猛，导致政府调控策略改变，由紧缩增量土地到放开土地闸门，希望通过以增加楼市供应的方式来缓和供需矛盾、调节房价；这使得去年底入市“宗地”量大增，这些土地多在1月份成交。

统计数据显示，今年一季度，北京成交的住宅或含住宅性质用地27宗，成交土地面积452万平方米，规划建筑面积574万平方米，分别占总成交(行情 论坛)面积的85%和88%。在住宅及含住宅性质土地中，位于五环以外的土地面积为367万平方米，占到81%，其中六环以外土地面积为170万平方米，占38%，三环以内无新增供应。而在今年已成交的住宅用地中，位于通州、亦庄、顺义3个重点新城的“宗地”面积达到了206万平方米，占到了五环外住宅用地面积的56%，引导重点新城的建设开始启动。

另外，已成交土地中共有6宗配建保障性住房，配建的保障性住房合计面积为86292平方米。分别为延庆县京张路东住宅项目用地、顺义区马坡镇编号07085-1及07085-2号“宗地”将分别配建5100平方米、1.99万平方米和28292平方米的两限房；海淀区六道口居住项目、朝阳区芍药居东区1组团、朝阳区南沙滩东路3号将分别配建3000平方米、2万平方米和1万平方米的廉租房。其中，配建廉租房的小区均位于五环以内，显示出政府加大对保障性住房供应的力度。

此外值得注意的是，今年一季度，北京成交的住宅及含住宅性质土地，平均楼面价为4606元/平方米，同比增长36%；其中六环外住宅用地的楼面价为2853元/平方米，同比增长1.7倍。

对此，京市建筑设计研究院第六设计所高级工程师徐晨认为，一季度土地价格的上涨主要是由于今年的高价土地全集中在1月份，而这些土地的出让时间全在去年，因此整体抬高了土地价格，例如1月初，顺义区马坡的一宗土地，规划建筑面积近36万平方米，起始价为5.9亿元，最终成交价为25.2亿元，超出起始价3.2倍。

二季度49块入市商业用地占25%广渠路15号可能再次登场

有意思的是，就在记者上周五刚刚采访完北京市土地整理储备中心关于近期土地交易“断档”一事，本周一北京土地市场就挂出了4块土地，分别是石榴庄五区配套公建项目用地；北京市顺义区后沙峪镇吉祥庄村居住用地；北京市顺义区后沙峪镇吉祥庄村商业金融、居住用地；北京市顺义区吉祥庄村商业金融项目用地，总供应面积达到了30万平方米左右。值得注意的是广渠路15号地也被排在即将入市的土地计划中。